THẨM TRA THIẾT KẾ
THIẾT KẾ VÀ THẨM TRA BIỆN PHÁP THI CÔNG TẦNG HẦM
Th1
THIẾT KẾ VÀ THẨM TRA BIỆN PHÁP THI CÔNG TẦNG HẦM – GIẢI PHÁP AN TOÀN, HIỆU QUẢ, ĐÚNG PHÁP LÝ
📞 Mr. Quân 089 68 52 678 (Zalo 097 1162 567) | Mr. Linh 0963 007 808
1. Tổng quan về thi công tầng hầm trong xây dựng hiện nay
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, quỹ đất ngày càng hạn chế, tầng hầm đã trở thành hạng mục gần như bắt buộc đối với các công trình nhà cao tầng, chung cư, trung tâm thương mại, khách sạn và nhà máy quy mô lớn. Tuy nhiên, thi công tầng hầm luôn được đánh giá là một trong những công đoạn phức tạp và rủi ro cao nhất của dự án xây dựng.
Không chỉ liên quan đến kết cấu chịu lực, thi công tầng hầm còn ảnh hưởng trực tiếp đến:
-
An toàn công trình lân cận
-
Ổn định nền móng, địa chất
-
Mực nước ngầm và môi trường xung quanh
-
Tiến độ và chi phí toàn dự án
Chính vì vậy, thiết kế và thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm không còn là bước hình thức, mà là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình được triển khai an toàn, hiệu quả và đúng quy định.
2. Biện pháp thi công tầng hầm là gì?
Biện pháp thi công tầng hầm là tập hợp các giải pháp kỹ thuật được lập ra nhằm mô tả chi tiết:
-
Phương án đào đất tầng hầm
-
Giải pháp chống đỡ hố đào
-
Trình tự thi công từng giai đoạn
-
Biện pháp kiểm soát lún, nứt, sạt trượt
-
Biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình lân cận
Khác với biện pháp thi công phần thân, biện pháp tầng hầm phải được tính toán chi tiết, có kiểm chứng bằng mô hình địa kỹ thuật, bởi chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể gây ra:
-
Sập hố đào
-
Nứt, nghiêng nhà bên cạnh
-
Ngập nước tầng hầm
-
Phát sinh chi phí xử lý rất lớn
3. Vì sao cần thiết kế biện pháp thi công tầng hầm ngay từ đầu?
3.1. Giảm thiểu rủi ro kỹ thuật
Thiết kế biện pháp thi công giúp:
-
Lường trước các kịch bản xấu có thể xảy ra
-
Chủ động lựa chọn giải pháp chống đỡ phù hợp với địa chất
-
Kiểm soát biến dạng nền đất và tường vây
Thực tế cho thấy, phần lớn sự cố sạt lở hố đào đều bắt nguồn từ biện pháp thi công sơ sài hoặc sao chép máy móc từ công trình khác.
3.2. Kiểm soát chi phí và tiến độ
Một biện pháp thi công hợp lý sẽ:
-
Tránh thay đổi phương án giữa chừng
-
Giảm chi phí gia cố bổ sung
-
Hạn chế dừng thi công do sự cố
Nhiều dự án phát sinh hàng chục tỷ đồng chỉ vì không thẩm tra biện pháp tầng hầm ngay từ đầu.
3.3. Đáp ứng yêu cầu pháp lý và thẩm tra
Hiện nay, nhiều địa phương yêu cầu:
-
Hồ sơ biện pháp thi công tầng hầm phải được thẩm tra độc lập
-
Có đơn vị chuyên môn chịu trách nhiệm về an toàn hố đào
Đây là lý do dịch vụ thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm ngày càng được quan tâm.
4. Các phương pháp thi công tầng hầm phổ biến hiện nay
4.1. Phương pháp Bottom-Up (từ dưới lên)
Đây là phương pháp truyền thống, trình tự gồm:
-
Đào đất đến đáy tầng hầm
-
Thi công móng, sàn đáy
-
Thi công sàn các tầng hầm phía trên
Ưu điểm:
-
Dễ thi công
-
Phù hợp công trình quy mô nhỏ – trung bình
Nhược điểm:
-
Hố đào mở lâu
-
Rủi ro sạt lở cao nếu địa chất yếu
4.2. Phương pháp Top-Down (từ trên xuống)
Phương pháp hiện đại, thường dùng cho công trình cao tầng:
-
Thi công cọc, tường vây trước
-
Đổ sàn tầng trệt, vừa làm kết cấu vừa chống đỡ
-
Đào đất và thi công các tầng hầm phía dưới
Ưu điểm:
-
Giảm chuyển vị đất
-
An toàn cho công trình lân cận
-
Rút ngắn tiến độ
Nhược điểm:
-
Chi phí cao
-
Yêu cầu thiết kế và kiểm soát chặt chẽ
4.3. Giải pháp tường vây và chống đỡ
Tùy điều kiện địa chất, có thể sử dụng:
-
Tường cọc khoan nhồi
-
Tường barrette
-
Hệ chống văng thép
-
Neo đất nhiều tầng
Mỗi giải pháp đều bắt buộc phải tính toán trong hồ sơ thiết kế biện pháp.
5. Nội dung bắt buộc trong hồ sơ thiết kế biện pháp thi công tầng hầm
Một hồ sơ đạt yêu cầu thường bao gồm:
5.1. Cơ sở thiết kế
-
Hồ sơ khảo sát địa chất
-
Bản vẽ thiết kế kết cấu
-
Điều kiện thi công thực tế xung quanh
5.2. Thuyết minh biện pháp thi công
-
Trình tự đào đất
-
Phương án chống đỡ từng giai đoạn
-
Biện pháp thoát nước, hạ mực nước ngầm
5.3. Bản vẽ biện pháp
-
Mặt bằng đào đất
-
Mặt cắt hố đào
-
Chi tiết hệ chống, neo
5.4. Tính toán kiểm tra ổn định
-
Ổn định tổng thể hố đào
-
Chuyển vị tường vây
-
Ảnh hưởng đến công trình lân cận
6. Thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm là gì?
Thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm là quá trình:
-
Rà soát độc lập toàn bộ hồ sơ biện pháp
-
Kiểm tra tính đúng đắn của tính toán
-
Đánh giá mức độ an toàn và khả thi khi thi công
Khác với việc “xem cho có”, thẩm tra chuyên sâu sẽ chỉ ra:
-
Điểm thiếu an toàn
-
Giả định tính toán chưa phù hợp
-
Rủi ro tiềm ẩn trong quá trình đào đất
👉 Dịch vụ thẩm tra chuyên sâu có thể tham khảo tại:
🔗 https://kiemdinhecons.com/tham-tra-bien-phap-thi-cong/
7. Khi nào bắt buộc phải thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm?
Các trường hợp nên hoặc bắt buộc thẩm tra:
-
Công trình có tầng hầm sâu từ 2 tầng trở lên
-
Xây dựng trong khu dân cư đông đúc
-
Địa chất yếu, mực nước ngầm cao
-
Có công trình lân cận sát ranh đất
Nhiều chủ đầu tư hiện nay chủ động thẩm tra để:
-
Giảm trách nhiệm pháp lý
-
Có cơ sở làm việc với nhà thầu
-
Tăng tính minh bạch trong quản lý rủi ro
8. Lợi ích khi thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm bởi đơn vị độc lập
8.1. Đảm bảo an toàn tuyệt đối
-
Hạn chế tối đa sự cố
-
Chủ động phương án xử lý khi có biến dạng
8.2. Cơ sở pháp lý rõ ràng
-
Có hồ sơ thẩm tra độc lập
-
Dễ làm việc với cơ quan quản lý, bảo hiểm
8.3. Tối ưu chi phí thi công
-
Loại bỏ biện pháp dư thừa
-
Điều chỉnh giải pháp chưa phù hợp
9. Những sai lầm thường gặp khi không thẩm tra biện pháp tầng hầm
-
Sao chép biện pháp từ công trình khác
-
Không kiểm tra ảnh hưởng nhà lân cận
-
Bỏ qua yếu tố nước ngầm
-
Thiếu tính toán chuyển vị và lún
Hậu quả thường thấy:
-
Dừng thi công
-
Phát sinh chi phí xử lý
-
Tranh chấp giữa các bên
10. Thiết kế và thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm – Xu hướng bắt buộc
Trong giai đoạn hiện nay, thiết kế + thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm đang dần trở thành:
-
Tiêu chuẩn quản lý rủi ro
-
Yêu cầu của chủ đầu tư chuyên nghiệp
-
Căn cứ pháp lý bảo vệ các bên liên quan
Không chỉ là “làm cho đủ hồ sơ”, mà là đầu tư cho sự an toàn và bền vững của công trình.
11. Kết luận
Thi công tầng hầm luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro kỹ thuật và pháp lý. Việc thiết kế và thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm một cách bài bản, khoa học và độc lập là giải pháp tối ưu giúp:
-
Đảm bảo an toàn công trình
-
Kiểm soát chi phí – tiến độ
-
Giảm thiểu tranh chấp và sự cố
Nếu anh đang chuẩn bị triển khai dự án có tầng hầm, đừng bỏ qua bước thẩm tra biện pháp thi công – đó chính là “tấm khiên” bảo vệ dự án ngay từ đầu.
📞 Liên hệ tư vấn thiết kế & thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm
Mr. Quân 089 68 52 678 (Zalo 097 1162 567)
Mr. Linh 0963 007 808
