1) Giới thiệu về kiểm định nhà công nghiệp

Kiểm định nhà công nghiệp là quá trình đánh giá khách quan chất lượng và an toàn chịu lực của nhà máy, xưởng sản xuất, kho công nghiệp… dựa trên khảo sát hiện trường, thí nghiệm vật liệu, đo đạc biến dạng và mô hình tính so chiếu tiêu chuẩn. Mục tiêu là kết luận tình trạng an toàn, đề xuất sửa chữa/gia cố và cung cấp hồ sơ pháp lý phục vụ vận hành, audit hoặc cải tạo.

1.1 Khác gì với thẩm tra/giám sát?

• Thẩm tra: kiểm tra tính đúng đắn của hồ sơ thiết kế trước thi công.
• Giám sát: theo dõi chất lượng trong quá trình thi công.
• Kiểm định: đánh giá hiện trạng đang sử dụng để kết luận an toàn & khả năng chịu tải còn lại.

1.2 Mục tiêu của báo cáo kiểm định

• Chứng minh công trình đủ điều kiện an toàn theo tiêu chuẩn áp dụng.
• Xác định hư hỏng, mức độ xuống cấp và nguyên nhân.
• Đề xuất biện pháp sửa chữa, gia cố và/hoặc giới hạn khai thác.

2) Vì sao cần kiểm định nhà công nghiệp?

3) Các trường hợp nên kiểm định

• Nghiệm thu trước vận hành; kiểm định định kỳ theo chu kỳ.
• Khi có nứt, võng, nghiêng, lún; sau sự cố/thiên tai; khi thay máy/tăng tải.
• Trước khi nâng tầng, mở rộng, thay đổi công năng.
• Khi đối tác/audit yêu cầu hồ sơ chứng nhận an toàn chịu lực.

4) Quy định pháp lý & tiêu chuẩn áp dụng

Áp dụng Luật Xây dựng, nghị định/thông tư quản lý chất lượng & bảo trì; các TCVN về thiết kế, tải trọng, vật liệu; hướng dẫn đánh giá an toàn & bảo trì kết cấu (ví dụ TCVN 9343 – kết cấu bê tông và bê tông cốt thép – công tác bảo trì). Ghi rõ bộ tiêu chuẩn/phiên bản trong báo cáo để tăng giá trị pháp lý và minh bạch.

5) Quy trình kiểm định nhà công nghiệp (chuẩn hoá)

1. Tiếp nhận yêu cầu & hồ sơ: bản vẽ, hoàn công, lịch sử bảo trì, vị trí nghi ngờ.
2. Khảo sát sơ bộ & lập đề cương: phạm vi, phương pháp, số mẫu, tiến độ, chi phí.
3. Chuẩn bị thiết bị & an toàn: kiểm định/hiệu chuẩn thiết bị; phương án an toàn hiện trường.
4. Đối chiếu hồ sơ với thực tế: kích thước, sai lệch, hư hỏng thấy được.
5. Thí nghiệm & đo đạc hiện trường: búa bật nẩy/siêu âm/khoan lõi; đo võng/nghiêng/rung.
6. Mô hình & tính toán: kiểm tra nội lực/chuyển vị, giới hạn bền & khai thác.
7. Đánh giá & khuyến nghị: sửa chữa/gia cố/giới hạn khai thác; kế hoạch bảo trì.
8. Báo cáo & chứng nhận: đầy đủ hình ảnh, số liệu, phụ lục thí nghiệm; kết luận an toàn.
9. Theo dõi sau kiểm định: giám sát vết nứt/biến dạng; hỗ trợ triển khai biện pháp.

6) Phương pháp & kỹ thuật kiểm định

6.3 Mô hình tính

Mô phỏng trạng thái hiện hữu, gán tải thực tế (máy, hàng, người, gió, động), kiểm tra giới hạn bền & khai thác, so với yêu cầu tiêu chuẩn.

7) Tiêu chí & nội dung kiểm định

7.1 Thang xếp loại

• Đạt yêu cầu: an toàn khai thác.
• Cảnh báo: theo dõi, giám sát tăng cường.
• Cần sửa chữa/gia cố: vượt giới hạn cho phép.
• Hạn chế/ngưng sử dụng: nguy hiểm kết cấu.

8) Chu kỳ kiểm định & thời điểm cần làm ngay

• Tham khảo: 5 năm/lần (công trình bình thường); 1–2 năm/lần (môi trường ăn mòn/tải đặc biệt).
• Làm ngay khi có nứt mới/nứt mở rộng, võng bất thường, sau sự cố/thiên tai, trước khi đổi công năng/lắp máy nặng.

9) Chi phí kiểm định & bảng giá tham khảo

Chi phí phụ thuộc quy mô, số hạng mục thí nghiệm, mức độ phức tạp và tiến độ. Kiểm định Econs khảo sát nhanh, gửi đề cương + báo giá minh bạch.

*Con số thực tế chỉ xác định sau khảo sát & đề cương thống nhất.

10) Cách chọn đơn vị kiểm định uy tín

• Năng lực pháp lý, phòng thí nghiệm (LAS), đội ngũ kỹ sư, thiết bị hiệu chuẩn.
• Kinh nghiệm dự án công nghiệp; minh bạch quy trình & báo giá.
• Dịch vụ hậu kiểm định: bảo vệ báo cáo, giám sát sửa chữa/gia cố.

11) Case thực tế

11.1 Nhà xưởng A – gia tăng tải máy

Bối cảnh: doanh nghiệp lắp thêm dây chuyền ép nặng.

Hành động: kiểm tra dầm sàn/móng, đo rung khi vận hành thử, khoan lõi xác định cường độ bê tông.

Kết quả: đề xuất gia cố bản sàn + chống rung cục bộ; sau khi thi công, kiểm định lại đạt yêu cầu.

11.2 Kho công nghiệp B – ăn mòn mái

Bối cảnh: môi trường hơi hóa chất nhẹ, mái thép xuống cấp.

Hành động: đo chiều dày, kiểm tra mối hàn/bu lông, đánh giá võng mái.

Kết quả: thay thế cục bộ + sơn chống ăn mòn; bổ sung máng thoát nước, giảm đọng nước mái.

11.3 Xưởng C – nứt cột khu vực cửa xuất hàng

Bối cảnh: nứt xiên tại chân cột do va chạm xe nâng.

Hành động: khảo sát chi tiết, mô hình ứng suất;

khuyến nghị: bọc thép + vữa không co ngót; lắp trụ chống va bảo vệ cột.

12) Câu hỏi thường gặp

• Kiểm định có làm gián đoạn sản xuất?

Chúng tôi bố trí ngoài giờ/ca nghỉ để giảm ảnh hưởng; luôn ưu tiên an toàn & tiến độ.

• Cần chuẩn bị hồ sơ gì trước khi kiểm định?

Bản vẽ thiết kế/hoàn công (nếu có), lịch sử sửa chữa/bảo trì, sơ đồ bố trí máy, vị trí nghi ngờ hư hỏng, thông tin tải máy hiện hữu.

• Sau kiểm định nếu không đạt thì sao?

Kiểm định Econs đề xuất phương án sửa chữa/gia cố và có thể giám sát triển khai đến khi đạt an toàn; cấp lại chứng nhận khi đáp ứng yêu cầu.

Xem thêm:
Kiểm định nhà xưởng •
Chứng nhận an toàn chịu lực •
Kiểm định khác