KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng
Th11
🏗️ KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG – BƯỚC KHẢO SÁT QUAN TRỌNG GIÚP NHÀ VỮNG, NÂNG TẦNG AN TOÀN
Khi muốn xây thêm tầng, nhiều người thường hỏi: “Có cần kiểm định không?”
Thật ra, nếu ví nhà là cơ thể con người thì **kết cấu chính là xương sống**.
Muốn “nâng cấp” mà không biết xương có đủ khỏe hay không – là đang mạo hiểm với cả gia đình và tài sản của mình.
Vì thế, kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng là bước không thể bỏ qua – dù là nhà phố hay nhà xưởng.
Trong bài viết này, Econs – đơn vị kiểm định được nhiều chủ đầu tư và Sở Xây dựng tin tưởng – sẽ kể lại 3 trường hợp thật:
nhà phố chị Lan (Tân Phú), nhà xưởng anh Khải (Bình Dương), và biệt thự chú Hùng (Thủ Đức).
Ba công trình khác nhau, nhưng cùng một bài học:
“Không kiểm định trước, rủi ro sẽ tìm đến sau.”
Liên hệ tư vấn
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🏠 1. Trường hợp 1: Nhà phố chị Lan – sàn võng vì cột cũ không chịu tải
Chị Lan ở Tân Phú có căn nhà 1 trệt 2 lầu, xây năm 2010.
Năm 2024, chị muốn nâng thêm tầng tum để làm phòng thờ.
Nhìn bên ngoài, nhà còn mới, nhưng kỹ sư Econs phát hiện cột giữa nhà chỉ dùng thép D16,
bê tông mác 200 – thấp hơn tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
Sau khi kiểm định kết cấu bằng phương pháp siêu âm và khoan lõi,
Econs tính toán lại tải trọng theo TCVN 2737:2023
và TCVN 5574:2018.
Kết quả: tải trọng hiện tại đạt 80%, không đủ cho tầng mới.
Giải pháp được đưa ra là gia cường cột bằng bọc thép góc kết hợp đổ đai bổ sung.
Sau khi thi công, công trình được cấp chứng nhận an toàn chịu lực,
và nay đã nâng tầng thành công mà không xảy ra võng sàn như các nhà bên cạnh.
Chị Lan nói vui:
“Tôi không ngờ Econs làm kỹ vậy, tưởng chỉ đo đo cho có. Ai dè có bản tính toán chi tiết từng cột, từng sàn, nhìn mà nể!”
🏭 2. Trường hợp 2: Nhà xưởng anh Khải – hệ dầm mái không đạt tải gió
Anh Khải, chủ một nhà xưởng cơ khí ở Bình Dương, muốn nâng tầng để đặt thêm máy CNC.
Trước đó, anh đã gọi đơn vị khác khảo sát nhưng không kiểm định chi tiết, chỉ “ước lượng”.
Đến khi Econs đo kiểm, phát hiện hệ dầm thép mái không đạt tiêu chuẩn chịu gió theo vùng II miền Nam.
Econs tiến hành đo võng, kiểm tra bulông neo, tính tải trọng gió và trọng lượng máy móc.
Kết quả tính theo TCVN 2737:2023
cho thấy hệ mái đang thiếu 20% khả năng chịu lực.
Đội kỹ sư đề xuất giải pháp gia cường thêm dầm I200 song song,
giúp hệ mái ổn định và đạt chuẩn để cấp chứng nhận an toàn.
Sau đó, anh Khải chia sẻ:
“Nếu không kiểm định kỹ, chắc tôi đã gắn thêm máy mà không biết mái yếu.
May nhờ Econs phát hiện sớm, chứ hư hại lúc đó thì biết lấy gì sửa.”
🏡 3. Trường hợp 3: Biệt thự chú Hùng – nền đất yếu, phải khoan cọc bổ sung
Biệt thự của chú Hùng ở Thủ Đức có nền đất yếu do gần sông.
Trước khi nâng tầng, Econs tiến hành kiểm định móng bằng cách khoan thăm dò và đo lún nền.
Kết quả cho thấy móng cũ là loại móng đơn, không phù hợp cho tải trọng tầng mới.
Sau khi tính toán và đối chiếu theo TCVN 10304:2014,
Econs đề xuất giải pháp khoan cọc nhồi mini D300, liên kết vào dầm móng cũ.
Sau khi hoàn thành, biệt thự nâng tầng an toàn, không nứt tường, không lún nền dù đã 2 năm sử dụng.
👉 Ba công trình, ba vấn đề khác nhau – nhưng điểm chung là **kiểm định kết cấu đã giúp họ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và tránh được rủi ro lớn**.
⚙️ 4. Quy trình kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng của Econs
- 📞 Tiếp nhận & khảo sát sơ bộ:
Kỹ sư xuống hiện trường trong 24h để khảo sát hiện trạng dầm, cột, sàn, móng. - 🧱 Thí nghiệm vật liệu:
Khoan lõi bê tông, kiểm tra cường độ, siêu âm, đo võng sàn, kiểm tra mối hàn, thép, bulông,… - 📊 Tính toán khả năng chịu lực:
Phân tích tải trọng, momen, biến dạng theo TCVN 2737:2023 và 5574:2018. - 📋 Lập báo cáo kỹ thuật:
Trình bày rõ kết quả, hình ảnh, sơ đồ, kết luận và đề xuất biện pháp xử lý. - 📑 Cấp chứng nhận an toàn chịu lực:
Có dấu pháp nhân, được cơ quan cấp phép và khu công nghiệp chấp thuận.
📘 5. Các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong kiểm định kết cấu
- 📗 TCVN 2737:2023 – Tải trọng và tác động trong thiết kế công trình.
- 📙 TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép.
- 📕 TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực kết cấu hiện hữu.
- 📒 TCVN 10304:2014 – Móng cọc – Thiết kế, thi công và kiểm tra.
- 📘 Thông tư 14/2024/TT-BXD – Quy định kiểm định chất lượng công trình xây dựng.
💡 6. Lợi ích khi kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng
- ✅ Biết chính xác khả năng chịu tải của dầm, sàn, cột, móng trước khi thi công.
- 📋 Hồ sơ hợp lệ, được cấp phép nâng tầng nhanh chóng.
- 💸 Giúp tối ưu vật liệu, tránh gia cường dư thừa hoặc thiết kế sai.
- 🏗️ Đảm bảo an toàn tuyệt đối khi sử dụng lâu dài.
- 💬 Có căn cứ kỹ thuật để thiết kế và thi công đúng chuẩn.
Econs không chỉ “đo kiểm”, mà còn giúp khách hàng hiểu được sức khỏe thật của công trình,
đưa ra giải pháp cụ thể, rõ ràng – vừa an toàn, vừa tiết kiệm.
🏢 7. Econs – đối tác kiểm định kết cấu tin cậy trên toàn quốc
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Econs đã kiểm định hơn 1.000 công trình
từ nhà phố, biệt thự đến nhà xưởng, kho lạnh, showroom.
Chúng tôi hoạt động rộng khắp TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu…
- 🧱 Đội ngũ kỹ sư kết cấu chuyên sâu: có chứng chỉ hành nghề, hơn 10 năm kinh nghiệm thực tế.
- ⚙️ Thiết bị hiện đại: máy siêu âm Proceq (Thụy Sĩ), đo võng sàn kỹ thuật số, thiết bị khoan lõi cao tốc.
- 📋 Hồ sơ pháp lý hợp lệ: có dấu pháp nhân, được Sở Xây dựng chấp thuận.
- 💬 Tư vấn tận tâm: hỗ trợ khách hàng từng bước từ khảo sát đến cấp chứng nhận.
Econs cũng liên kết cùng TKD – đơn vị thiết kế thi công nhà phố –
để triển khai trọn gói “kiểm định + thiết kế + thi công nâng tầng” cho khách hàng có nhu cầu đồng bộ.
📞 8. Liên hệ kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng – Econs hỗ trợ tận nơi
Anh/chị đang chuẩn bị nâng tầng, cải tạo nhà hoặc kiểm tra khả năng chịu tải công trình?
Đừng chờ đến khi có dấu hiệu nứt hoặc lún – hãy để kỹ sư Econs hỗ trợ khảo sát tận nơi, báo giá nhanh, rõ ràng và minh bạch.
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🌐 Website:
https://kiemdinhecons.com/
https://kiemdinhxaydung.com.vn/
https://kiemdinhxuongecons.com/
#KiemDinhEcons #KiemDinhKetCauTruocKhiNangTang #ThongTu142024 #TCVN2737 #EconsUyTin
