KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng
Th11
🏠 KIỂM ĐỊNH NHÀ Ở TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG – “KHÁM SỨC KHỎE” CHO NGÔI NHÀ TRƯỚC KHI LÊN TẦNG MỚI
Có nhiều chủ nhà nói với kỹ sư Econs rằng:
“Tôi thấy nhà còn chắc lắm, xây thêm tầng chắc không sao đâu.”
Nhưng chỉ sau khi chúng tôi đo kiểm, kết quả cho thấy nền móng, dầm, sàn đều đang “già yếu” sau 15 năm sử dụng.
Đó là lý do **kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng** quan trọng – không chỉ để được cấp phép,
mà là để biết chắc rằng ngôi nhà bạn thật sự đủ sức “gánh” thêm một tầng mơ ước.
Liên hệ tư vấn
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
📘 1. Vì sao phải kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng?
Theo Thông tư 14/2024/TT-BXD
và Nghị định 06/2021/NĐ-CP,
mọi công trình dân dụng, đặc biệt là **nhà ở riêng lẻ có nhu cầu cải tạo, nâng tầng**, đều phải có **báo cáo kiểm định khả năng chịu lực hiện hữu**.
Nếu không có hồ sơ này, quận/huyện sẽ từ chối cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, yếu tố pháp lý chỉ là một phần.
Điều quan trọng hơn là kiểm định giúp chủ nhà hiểu rõ “sức khỏe” của móng, dầm, sàn –
để tránh việc “thêm tầng, mất nhà”.
Một vết nứt nhỏ hôm nay có thể là dấu hiệu cảnh báo sập mái ngày mai.
💬 2. Câu chuyện thật – anh Hưng (Tân Bình) và căn nhà 20 năm tuổi
Anh Hưng mua lại căn nhà 3x12m ở Tân Bình, xây từ năm 2004, muốn nâng thêm 1 tầng để ở cùng ba mẹ.
Ban đầu anh định thi công luôn, nhưng khi nộp hồ sơ xin phép, UBND quận yêu cầu phải có **báo cáo kiểm định kết cấu**.
Anh liên hệ Econs để kiểm tra.
Sau khi khảo sát, kỹ sư phát hiện móng cũ là loại móng gạch, dầm cột bê tông mác thấp, nhiều vết nứt dọc cột.
Econs tiến hành kiểm định chịu lực bằng khoan lõi và siêu âm kết cấu, tính toán lại theo
TCVN 2737:2023 và
TCVN 5574:2018.
Kết luận: nhà chưa đủ tải trọng để nâng tầng, cần gia cường cột và thêm cọc mini.
Sau khi xử lý theo hướng dẫn, anh Hưng được cấp phép xây thêm 1 tầng và sử dụng đến nay hơn 1 năm, không xuất hiện nứt hay lún.
Anh nói:
“Làm kiểm định tốn thêm chút chi phí, nhưng đổi lại an tâm suốt đời.”
🧱 3. Quy trình kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng tại Econs
- 📞 Tiếp nhận & khảo sát sơ bộ:
Econs đến tận nơi đo đạc, ghi nhận tình trạng nứt, võng, lún, vị trí dầm – cột – móng. - 🧪 Thí nghiệm & đo kiểm kết cấu:
Khoan lõi bê tông, đo cường độ vật liệu, kiểm tra thép, siêu âm xác định độ rỗng, đo võng sàn bằng thiết bị laser kỹ thuật số. - 📊 Tính toán khả năng chịu lực:
Dựa trên dữ liệu thực tế, Econs tính tải trọng cho tầng mới, đối chiếu theo TCVN 2737:2023 và TCVN 5574:2018. - 📋 Lập báo cáo kỹ thuật:
Gồm bản vẽ hiện trạng, hình ảnh, biểu đồ, kết luận, và đề xuất biện pháp gia cường. - 📑 Cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực:
Có dấu pháp nhân, được Sở Xây dựng hoặc quận/huyện chấp thuận trong hồ sơ xin phép.
📘 4. Tiêu chuẩn và quy định pháp lý áp dụng
- 📗 Thông tư 14/2024/TT-BXD – Quy định kiểm định chất lượng công trình xây dựng.
- 📙 Nghị định 06/2021/NĐ-CP – Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
- 📘 TCVN 2737:2023 – Tải trọng và tác động trong thiết kế công trình.
- 📒 TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép.
- 📕 TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực kết cấu hiện hữu.
💡 5. Lợi ích khi kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng
- ✅ Xác định chính xác khả năng chịu tải của nhà cũ.
- 📋 Hồ sơ hợp lệ – dễ dàng xin phép xây dựng, không bị trả hồ sơ.
- 💸 Tiết kiệm chi phí thi công do tránh sửa chữa hoặc gia cường sai cách.
- 🏗️ Đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng lâu dài.
- 💬 Có căn cứ kỹ thuật để điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với thực tế.
Nhiều khách hàng của Econs từng nói:
“Làm kiểm định giống như mua bảo hiểm cho ngôi nhà – chỉ khác là bảo hiểm này ngăn được rủi ro từ đầu.”
🔍 6. Khi nào cần kiểm định nhà ở?
- 🏚️ Nhà xây trên 10 năm, chưa từng kiểm định hoặc cải tạo.
- 🏠 Dự định nâng tầng, mở rộng diện tích, lắp máy nặng.
- ⚙️ Xuất hiện nứt tường, võng sàn, thấm mái, lún nền.
- 📋 Khi xin phép xây dựng nhưng bị yêu cầu báo cáo kiểm định.
- 💬 Khi muốn kiểm tra an toàn trước khi cho thuê hoặc bán nhà.
🏢 7. Econs – đơn vị kiểm định nhà ở uy tín, được nhiều quận và chủ đầu tư tin chọn
Econs là đơn vị kiểm định được cấp phép toàn quốc,
đã thực hiện hàng trăm công trình kiểm định nhà ở, nhà phố, biệt thự, căn hộ cũ tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh,…
- 📏 Kỹ sư có chứng chỉ hành nghề, kinh nghiệm thực chiến.
- 🧱 Thiết bị hiện đại: khoan lõi Proceq, siêu âm kết cấu, đo võng laser.
- 📋 Hồ sơ hợp lệ: được các phòng quản lý đô thị chấp thuận khi xin phép.
- 💬 Tư vấn tận tâm: hướng dẫn từng bước, hỗ trợ chủ nhà đến khi hoàn thành.
Econs cũng phối hợp với TKD –
đơn vị thiết kế & thi công nhà phố trọn gói, để giúp khách hàng có quy trình khép kín:
kiểm định – thiết kế – xin phép – thi công nâng tầng an toàn.
📞 8. Liên hệ kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng
Nếu anh/chị đang dự định nâng tầng cho nhà ở, nhà phố hoặc biệt thự,
hãy để đội ngũ kỹ sư Econs khảo sát và tư vấn tận nơi.
Chúng tôi làm việc nhanh, đúng kỹ thuật, đúng pháp lý và luôn đặt sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu.
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🌐 Website:
https://kiemdinhecons.com/
https://kiemdinhxuongecons.com/
https://kiemdinhxaydung.com.vn/
#KiemDinhEcons #KiemDinhNhaOTruocKhiNangTang #ChungNhanAnToanChiuLuc #ThongTu142024 #EconsUyTin
