🧭 KIỂM ĐỊNH HIỆN TRẠNG NHÀ XƯỞNG – ĐÁNH GIÁ AN TOÀN CHUẨN KỸ THUẬT CHO DOANH NGHIỆP SẢN XUẤT

Trong bối cảnh số lượng nhà xưởng tại Việt Nam ngày càng tăng nhanh, đặc biệt tại các khu công nghiệp lớn, nhu cầu
kiểm định hiện trạng nhà xưởng đã trở thành một yêu cầu bắt buộc của pháp luật, của chủ đầu tư, và của các doanh nghiệp thuê – cho thuê kho xưởng.
Đây không chỉ là thủ tục mà còn là một giải pháp kỹ thuật giúp đánh giá chính xác mức độ an toàn của công trình, tránh các sự cố nghiêm trọng như
nứt dầm cột, sập mái tôn, lún nền, gãy kèo thép, chập điện gây cháy nổ.

Bài viết này cung cấp một nội dung cực kỳ chuyên sâu, trình bày rõ ràng – dễ hiểu – chi tiết – phù hợp cho nhà thầu, chủ doanh nghiệp, chủ đầu tư
và các đơn vị muốn nâng cao an toàn công trình.

Liên hệ tư vấn

📞 Mr. Quân: 0971 162 567
📞 Mr. Linh: 0963 007 808

---

📌 1. Kiểm định hiện trạng nhà xưởng là gì?

Kiểm định hiện trạng nhà xưởng là quá trình khảo sát, đo đạc, thí nghiệm và phân tích nhằm xác định:

• 🏗 Mức độ an toàn chịu lực của kết cấu (móng – cột – dầm – sàn – kèo thép – mái tôn).
• 🧱 Hiện trạng xuống cấp như nứt, võng, thấm, mục, gỉ, biến dạng.
• ⚙️ Chất lượng vật liệu còn lại sau sử dụng nhiều năm.
• 📏 Khả năng chịu tải khi doanh nghiệp thêm máy móc mới.
• 🔥 Nguy cơ mất an toàn như sụt lún, gãy kèo, sập mái.
• 📄 Đề xuất phương án sửa chữa – gia cường – cải tạo.

Kiểm định hiện trạng thường được yêu cầu trong các trường hợp:

• 🔧 Cải tạo – nâng tầng – mở rộng nhà xưởng.
• 📦 Thuê – cho thuê kho xưởng cần hồ sơ minh bạch.
• 🏭 Nhà xưởng đã sử dụng trên 5 – 10 năm.
• ⚠️ Công trình xuất hiện dấu hiệu xuống cấp.
• 📐 Chuyển đổi công năng, thay đổi kết cấu.
• 🏢 Làm hồ sơ pháp lý, nghiệm thu, bảo hiểm.

---

📌 2. Mục đích của kiểm định hiện trạng nhà xưởng

Kiểm định hiện trạng cung cấp bức tranh toàn diện về độ bền vững của công trình, giúp doanh nghiệp:

• ✔️ Phát hiện các rủi ro sớm để tránh sự cố.
• ✔️ Đánh giá khả năng chịu lực thực tế.
• ✔️ Xác định cường độ vật liệu sau nhiều năm sử dụng.
• ✔️ Tối ưu chi phí sửa chữa – gia cường.
• ✔️ Có cơ sở kỹ thuật để làm việc với đối tác, bảo hiểm.
• ✔️ Đảm bảo an toàn cho nhân sự và tài sản.

Phần lớn sự cố nhà xưởng đều liên quan đến:

• ❌ Quá tải.
• ❌ Kèo thép mục gỉ do môi trường ẩm.
• ❌ Nền xưởng lún cục bộ.
• ❌ Mối mọt xâm lấn cột gỗ, sàn gác.
• ❌ Bão, gió lớn làm bật mái tôn.

Việc kiểm định định kỳ giúp doanh nghiệp tránh thất thoát hàng chục tỷ đồng mỗi năm.

---

📌 3. Quy trình kiểm định hiện trạng nhà xưởng (tiêu chuẩn 7 bước)

Quy trình kiểm định nhà xưởng của chúng tôi dựa trên các tiêu chuẩn:

• TCVN 5574 – bê tông cốt thép.
• TCVN 2737 – tải trọng và tác động.
• TCVN 9381 – khảo sát hiện trạng.
• TCVN 9348 – đo độ võng.

🔎 Bước 1: Thu thập thông tin – hồ sơ – bản vẽ

Chúng tôi xem xét:

• 📄 Hồ sơ thiết kế gốc.
• 📘 Bản vẽ hoàn công.
• 📊 Tải trọng máy móc hiện hữu.
• 📐 Tình trạng sửa chữa – cải tạo trước đó.

📸 Bước 2: Khảo sát hiện trường

Gồm khảo sát trực quan và dụng cụ đo chuyên dụng.

• 🔦 Kiểm tra nứt tường – nứt dầm – nứt cột.
• 🔧 Kiểm tra gỉ sét bulong, bản mã.
• 📐 Đo độ võng dầm – kèo.
• 🧭 Đo độ nghiêng cột.
• 📏 Kiểm tra lún nền bằng nivô laser.

🧪 Bước 3: Thí nghiệm vật liệu

Tùy công trình, chúng tôi triển khai:

• 🧱 Khoan lõi bê tông (NDT – Non-Destructive Testing).
• ⚙️ Kiểm tra cường độ thép.
• 📦 Nén mẫu nền.
• 🔍 Chụp siêu âm bê tông để tìm rỗng – nứt ẩn.

📊 Bước 4: Đo đạc – kiểm định kết cấu

Đây là bước quan trọng nhất, gồm:

• 📏 Đo chuyển vị ngang.
• 📐 Đo độ võng dầm.
• 🧲 Kiểm tra liên kết bulong – bản mã.
• 🧱 Kiểm tra kích thước cấu kiện.
• 🧭 Đo độ nghiêng cột bằng máy toàn đạc.
• 🏗 Kiểm tra hệ giằng mái – giằng tường.

📌 Bước 5: Phân tích – tính toán – mô phỏng kết cấu

Dựa trên dữ liệu đo đạc, kỹ sư mô phỏng công trình bằng phần mềm:

• ETABS
• SAFE
• TEKLA
• SAP2000

Kết quả mô phỏng giúp xác định:

• 🔹 Công trình có đạt yêu cầu an toàn hay không.
• 🔹 Bộ phận nào yếu – xuống cấp.
• 🔹 Tải trọng tối đa còn chịu được.
• 🔹 Phương án gia cường phù hợp.

📄 Bước 6: Lập báo cáo kiểm định

Báo cáo có đầy đủ:

• 📷 Hình ảnh khảo sát.
• 📊 Thông số kỹ thuật.
• 🧪 Kết quả thí nghiệm.
• 📘 Đánh giá mức độ an toàn.
• 📐 Tải trọng đề xuất.
• 🔧 Hướng dẫn sửa chữa – gia cường.

🏆 Bước 7: Cấp chứng nhận an toàn

Nếu công trình đạt yêu cầu, doanh nghiệp sẽ nhận:

• 📑 Chứng nhận an toàn chịu lực.
• 📂 Báo cáo kỹ thuật đầy đủ.
• 📬 File mềm + bản giấy đóng dấu.

---

📌 4. Các hạng mục cần kiểm định khi đánh giá hiện trạng nhà xưởng

Tùy vào loại xưởng, các hạng mục được kiểm định bao gồm:

🏗 4.1. Kiểm định hệ móng – nền

• 🧱 Đánh giá lún tổng thể.
• 📏 Lún cục bộ.
• 🧪 Kiểm tra cường độ nền đất.
• ⚙️ Đo cao độ chuẩn.

🧱 4.2. Kiểm định cột – dầm – sàn bê tông

• 🔎 Nứt dầm, nứt cột, thấm nước.
• 🧱 Cường độ bê tông.
• 📐 Độ võng vượt giới hạn cho phép.

🏗 4.3. Kiểm định khung thép – kèo thép

• 🧲 Gỉ sét – lỗ mọt.
• 🔧 Bulong lỏng – đứt – sai chủng loại.
• 📏 Độ võng kèo.
• ⚙️ Giằng mái – giằng cột.

🏚 4.4. Kiểm định mái tôn

• 🌧 Thấm dột.
• 🌪 Khả năng chống bão – giật mái.
• ♦️ Tôn mục – thủng.

⚡ 4.5. Kiểm tra hệ thống điện liên quan đến an toàn kết cấu

• 🔥 Chập điện gây cháy lan mái.
• 📦 CB quá tải làm nóng dây.

---

📌 5. Khi nào cần kiểm định hiện trạng nhà xưởng?

Dưới đây là 12 trường hợp phổ biến:

• 1️⃣ Xưởng đã sử dụng trên 5 năm.
• 2️⃣ Xưởng cũ xây dựng hơn 10 năm chưa từng kiểm định.
• 3️⃣ Chuẩn bị cho thuê – sang nhượng.
• 4️⃣ Chuẩn bị cải tạo – nâng tầng.
• 5️⃣ Lắp đặt máy móc nặng.
• 6️⃣ Tăng tải trọng chứa hàng.
• 7️⃣ Xuất hiện nứt – võng – lún bất thường.
• 8️⃣ Mưa bão gây hư hỏng mái tôn.
• 9️⃣ Gỉ sét bulong – kèo thép.
• 🔟 Yêu cầu của bảo hiểm, ngân hàng, PCCC.
• 1️⃣1️⃣ Làm hồ sơ pháp lý, nghiệm thu đưa vào sử dụng.
• 1️⃣2️⃣ Mua lại nhà xưởng cũ của đơn vị khác.

---

📌 6. Lợi ích của kiểm định hiện trạng nhà xưởng

---

📌 7. Báo giá kiểm định hiện trạng nhà xưởng (tham khảo)

Quy mô xưởng	Đơn giá dự kiến
Dưới 2.000 m²	12 – 18 triệu
2.000 – 5.000 m²	18 – 30 triệu
Trên 5.000 m²	Báo giá theo khảo sát thực tế

---

📌 8. Đơn vị kiểm định hiện trạng nhà xưởng uy tín – Kiểm định Econs

Nếu anh/chị cần một đơn vị kiểm định chuyên sâu, kỹ thuật cao, hồ sơ rõ ràng – minh bạch – nhanh chóng, đội ngũ Kiểm định Econs sẽ hỗ trợ:

• ⏱ Hỗ trợ khảo sát trong ngày.
• 📦 Báo giá trong 30 phút.
• 🧪 Thí nghiệm vật liệu LAS.
• 📘 Hồ sơ đầy đủ – đúng chuẩn.
• 📍 Phục vụ toàn quốc.

📞 Mr. Quân: 0971 162 567
📞 Mr. Linh: 0963 007 808

Kiểm định Econs luôn đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình đánh giá – sửa chữa – nghiệm thu, đảm bảo công trình an toàn – hiệu quả – ổn định lâu dài.