Kiểm Định Móng Nhà Trước Khi Nâng Tầng – Không Chỉ Là Bước Đầu Tiên, Mà Là Quyết Định Định Hình Cả Công Trình

Một khách hàng tại Bình Thạnh từng chia sẻ rằng anh muốn nâng thêm tầng để làm phòng cho con trai chuẩn bị lập gia đình. Nhưng khi kiểm tra móng, kỹ sư phát hiện móng chỉ được thiết kế cho nhà cấp 4. Anh ấy sững lại vài phút và nói: “May mà kiểm định sớm… nếu làm đại chắc tôi không dám tưởng tượng hậu quả”.

Câu chuyện nhỏ đó nhắc chúng ta một điều: mọi công trình vững chắc đều bắt đầu từ móng.
Và trước khi nâng tầng, kiểm định móng không phải là thủ tục – mà là cách bảo vệ chính ngôi nhà của mình.

📞 Liên hệ kỹ sư kiểm tra tại nhà:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

👉 Xem bài tổng quan nâng tầng tại Level 1:
Quy trình – tiêu chuẩn – chi phí nâng tầng nhà phố

 

I. Vì sao móng là “điểm quyết định” việc nâng tầng?

Móng là nơi truyền tải trọng toàn bộ ngôi nhà xuống đất. Nếu móng yếu, mọi nỗ lực gia cường dầm – cột phía trên đều không có tác dụng.
Chỉ một sai sót nhỏ trong đánh giá móng cũng có thể dẫn đến:

• ❌ Lún lệch không đều
• ❌ Gãy cột tại chân móng
• ❌ Nứt tường từ dưới lên
• ❌ Mái bị đảo do công trình nghiêng

Đặc biệt tại TP.HCM, nhiều công trình được xây từ 10–30 năm trước – thời điểm mà thợ chỉ làm móng theo kinh nghiệm, không có bản vẽ tính toán chi tiết.
Do đó, kiểm định móng là bước quan trọng nhất trong toàn bộ kế hoạch nâng tầng.

II. Những kiểu móng phổ biến tại TP.HCM và rủi ro khi nâng tầng

Dựa trên hàng nghìn công trình kiểm định, móng nhà phố thường rơi vào 3 dạng:

1. Móng đơn (chiếm 40% nhà phố)

Móng nhỏ, đặt dưới cột → rất hạn chế nâng tầng. Thường chỉ chịu tải 1–2 tầng.

2. Móng băng (chiếm 35%)

Sức chịu tải tốt hơn, nhưng phụ thuộc vào chiều rộng – độ sâu – thép.

3. Móng cọc (chiếm 25%)

Nếu cọc D200–D300 hoặc cọc ép BTCT → có thể nâng tầng, nhưng còn tùy độ sâu và nền đất.

Kỹ sư sẽ xác định móng thuộc loại nào để đánh giá được giới hạn an toàn khi nâng tầng.

 

III. Làm sao kiểm định được móng khi không thể thấy móng?

Một trong những thắc mắc phổ biến của chủ nhà là:
“Sao kiểm định được móng trong khi móng nằm sâu dưới đất?”

Thực tế, kiểm định móng không nhất thiết phải đào bới. Kỹ sư dựa vào 5 nhóm dữ liệu:

1. 📏 Bản vẽ thiết kế cũ (nếu có)
2. 🔍 Kích thước cột – dầm hiện tại
3. 📐 Độ lún – vết nứt – độ nghiêng quan sát được
4. 🧪 Kết quả thí nghiệm vật liệu
5. 🧱 Kết cấu thực tế của nhà lân cận

Kết hợp tất cả, kỹ sư suy luận ra: móng thuộc loại gì? kích thước ra sao? tải trọng chịu được bao nhiêu?

☎ Gửi ảnh vết nứt để kỹ sư đánh giá ngay:
👉 Zalo Quân – 0971.162.567
👉 Zalo Linh – 0963.007.808

 

IV. Những dấu hiệu móng yếu – bắt buộc phải kiểm định kỹ trước khi nâng tầng

• 🏚 Tường nứt chéo từ chân tường
• 📉 Nền gạch lún từng mảng
• 🏗 Cột nghiêng nhẹ về một phía
• 🧱 Tường phình hoặc đẩy ra ngoài
• ⏳ Nhà xây trên 20 năm

 

V. Khi nào cần đào kiểm tra thực tế móng?

Không phải lúc nào cũng đào móng. Chỉ thực hiện khi:

• Không có dấu vết nào để suy luận kết cấu
• Cần xác minh kích thước móng thật
• Nhà nghi ngờ bị lún cục bộ
• Dự định nâng thêm 2 tầng trở lên

Việc đào móng vừa phải – không phá hoại – và có biện pháp chống đỡ an toàn.

 

👉 Bài cùng nhóm để hiểu rõ toàn bộ quá trình trước khi nâng tầng:
– Kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng
– Kiểm định khả năng chịu lực để nâng thêm tầng

 

VI. Chi phí kiểm định móng nhà trước khi nâng tầng

Chi phí thường dao động từ 7 – 25 triệu tùy theo:

• Loại móng
• Tuổi thọ nhà
• Phạm vi kiểm định
• Có đào móng hay không
• Có thí nghiệm vật liệu không

📞 Nhận báo giá nhanh qua Zalo:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

 

VII. Kết luận – Móng vững thì tầng mới mới an toàn

Không có quyết định nâng tầng nào đúng nếu chưa biết chính xác “sức khỏe” của móng.
Kiểm định móng không chỉ giúp chọn đúng phương án nâng tầng, mà còn giúp gia đình yên tâm khi thi công.

☎ Kỹ sư hỗ trợ miễn phí 24/7:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

👉 Xem bài tổng hợp Level 1 tại đây:
Kiểm định nâng tầng – Quy trình & Tiêu chuẩn