Kiểm định nâng tầng nhà phố TPHCM – Bước bắt buộc để thi công an toàn trong đô thị chật hẹp

Tại TPHCM, nhu cầu nâng tầng nhà phố ngày càng lớn, đặc biệt ở các quận trung tâm nơi diện tích đất hạn chế. Nhưng cũng chính vì đặc thù nhà san sát, hẻm nhỏ, nền đất yếu và tải trọng sử dụng cao, việc nâng tầng nếu không kiểm định kỹ càng có thể gây nứt nhà, lún lệch hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến hàng xóm.

Kiểm định nâng tầng không phải thủ tục hình thức, mà là bước quan trọng để biết chính xác sức chịu tải của công trình trước khi cải tạo. Bài viết này giúp chủ nhà tại TPHCM hiểu rõ vì sao kiểm định là điều bắt buộc và cần kiểm tra những hạng mục nào.

Liên hệ kỹ sư tư vấn miễn phí:
Mr Quân – 0971.162.567
Mr Linh – 0963.007.808

Xem bài Level 1 để hiểu quy trình chuẩn:
Quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố

I. Vì sao nhà phố TPHCM bắt buộc phải kiểm định trước khi nâng tầng?

Nhà phố tại TPHCM có kết cấu đa dạng: nhà cũ xây từ trước năm 2000, nhà cải tạo nhiều lần, nhà trong hẻm 2–3m, nhà liền kề không khe lún. Đây là nhóm công trình rủi ro cao khi nâng tầng nếu chưa đánh giá chịu lực.

Một số lý do khiến kiểm định trở thành điều bắt buộc:

• Đa số nhà phố cũ vẫn dùng tường gạch chịu lực.
• Móng nhỏ, không thiết kế cho tải trọng nâng thêm tầng.
• Nhà liền kề dính nhau, dễ gây nứt lan truyền.
• Mặt bằng chật hẹp, khó thi công nếu không có giải pháp an toàn.
• Cơ quan cấp phép xây dựng yêu cầu có hồ sơ kiểm định trong nhiều trường hợp nâng tầng.

Việc kiểm định giúp chủ nhà tránh tình trạng làm rồi mới phát hiện móng yếu, tường không đủ chịu lực hoặc tải trọng vượt khả năng công trình.

II. Các hạng mục kỹ sư sẽ kiểm định khi nâng tầng nhà phố TPHCM

Tùy hiện trạng công trình, kỹ sư kiểm định sẽ tiến hành khảo sát toàn bộ kết cấu từ dưới nền móng đến phần mái. Dưới đây là các hạng mục quan trọng:

1. Kiểm định móng

Đa số nhà phố TPHCM có móng nhỏ, móng gạch hoặc móng băng nông. Kỹ sư sẽ đánh giá:

• Kích thước và độ sâu móng.
• Tình trạng vật liệu và khả năng chịu tải.
• Dấu hiệu lún, nứt hoặc nghiêng công trình.

Kết quả này quyết định việc có cần bổ sung cọc, giằng móng hoặc sử dụng phương án nâng tầng bằng vật liệu nhẹ.

2. Kiểm định tường, cột, dầm

Nhiều nhà phố tại TPHCM sử dụng tường gạch chịu lực. Nếu nâng tầng, tải trọng truyền xuống tăng mạnh. Vì vậy kỹ sư phải:

• Kiểm tra độ đặc của tường gạch.
• Đánh giá hệ cột dầm hiện hữu.
• Xác định các vết nứt nguy hiểm.

3. Kiểm định sàn

Sàn nhà phố cũ thường không được thiết kế để chịu tải trọng thêm tầng. Kỹ sư sẽ đo độ võng, kiểm tra nứt và xác định tải trọng tối đa cho phép.

4. Kiểm định mái và tải trọng truyền xuống

Mái hiện hữu sẽ được tháo bỏ hoặc cải tạo khi nâng tầng. Cần kiểm định để đảm bảo quá trình tháo dỡ không ảnh hưởng đến công trình liền kề.

5. Kiểm định vật liệu (khi cần)

Một số trường hợp cần thí nghiệm bê tông, thép, tường gạch để có số liệu chính xác cho thiết kế tầng mới.

III. Lợi ích khi kiểm định trước khi nâng tầng nhà phố TPHCM

Kiểm định không chỉ để biết khả năng chịu lực, mà còn mang lại nhiều lợi ích thực tế:

• Giảm tối đa rủi ro nứt nhà khi thi công.
• Biết rõ cần gia cố gì trước khi thiết kế.
• Tối ưu chi phí vì không phải gia cố quá mức.
• Thuận lợi khi xin phép xây dựng.
• Bảo vệ nhà liền kề – điều đặc biệt quan trọng tại TPHCM.

IV. Chi phí kiểm định nâng tầng nhà phố TPHCM

Chi phí tại TPHCM phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, kết cấu nhà, số tầng và phạm vi kiểm định. Thông thường dao động từ 6 đến 25 triệu đồng tùy hiện trạng thực tế.

Liên hệ báo giá nhanh:
Mr Quân – 0971.162.567
Mr Linh – 0963.007.808

V. Kết luận – Kiểm định là điều kiện tiên quyết khi nâng tầng nhà phố TPHCM

Trong bối cảnh đô thị đông đúc như TPHCM, nâng tầng nhà phố đòi hỏi sự an toàn tuyệt đối. Kiểm định giúp chủ nhà có cái nhìn chính xác về “sức khỏe” ngôi nhà, từ đó đưa ra phương án thi công đúng kỹ thuật và tuân thủ quy định.

Kỹ sư tư vấn trực tiếp:
Mr Quân – 0971.162.567
Mr Linh – 0963.007.808

 

Các bài cùng nhóm:

• Kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng
• Kiểm định khả năng chịu lực để nâng thêm tầng
• Kiểm định móng nhà trước khi nâng tầng
• Kiểm định tường – cột – dầm khi cải tạo nâng tầng
• https://kiemdinhxuongecons.com/nang-tang-nha-cap-4-can-kiem-dinh-gi/