Báo giá kiểm định nâng tầng nhà phố – Chi phí, hạng mục và lưu ý quan trọng cho chủ nhà

Khi chuẩn bị nâng tầng nhà phố, điều mà nhiều chủ nhà quan tâm nhất chính là chi phí kiểm định. Kiểm định có đắt không? Tính theo mét vuông hay trọn gói? Nhà cũ cần mức kiểm định khác nhà mới hay không? Bài viết này giúp anh/chị nắm rõ báo giá kiểm định nâng tầng, hiểu lý do vì sao kiểm định là bắt buộc và cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo an toàn và đúng pháp luật.

Nếu anh/chị cần báo giá nhanh trong ngày, có thể gửi ảnh hiện trạng cho Mr Linh – 0963 007 808 hoặc Mr Quân – 0971 162 567. Kỹ sư sẽ xem và hướng dẫn sơ bộ hoàn toàn miễn phí.

 

1. Kiểm định nâng tầng nhà phố là gì và vì sao bắt buộc phải làm?

Kiểm định nâng tầng là quá trình đánh giá khả năng chịu lực của toàn bộ công trình hiện trạng trước khi xây thêm một hoặc nhiều tầng. Kỹ sư sẽ kiểm tra móng, cột, dầm, sàn, tường, thép, bê tông và xác định công trình có an toàn hay không nếu tăng tải trọng.

Theo Thông tư 14/2024/TT-BXD, mọi công trình thay đổi tải trọng, thay đổi kết cấu chịu lực, tăng số tầng đều bắt buộc phải kiểm định. Vì vậy, báo giá kiểm định luôn là bước đầu tiên trước khi thiết kế và thi công nâng tầng.

2. Báo giá kiểm định nâng tầng nhà phố – Chi phí tham khảo

Chi phí kiểm định phụ thuộc vào tuổi nhà, tình trạng kết cấu, diện tích, số tầng dự kiến nâng và hồ sơ hiện trạng có sẵn hay không. Dưới đây là mức giá tham khảo phổ biến trên thị trường:

2.1. Nhà phố 1 trệt muốn nâng thêm 1 tầng

Chi phí kiểm định dao động từ 6 – 12 triệu. Nhà còn mới, có hồ sơ thiết kế đầy đủ thì quá trình kiểm định diễn ra nhanh và đơn giản hơn.

2.2. Nhà 10–20 năm tuổi muốn nâng 1–2 tầng

Chi phí thường từ 12 – 18 triệu. Những căn nhà này thường đã có dấu hiệu xuống cấp, cần khảo sát kỹ và kiểm tra thêm các vị trí nứt, lún hoặc thép bị ăn mòn.

2.3. Nhà cấp 4 muốn nâng lên 2–3 tầng

Chi phí kiểm định từ 15 – 25 triệu. Đây là nhóm rủi ro cao nhất vì nhà cấp 4 vốn không được thiết kế để chịu tải trọng lớn. Thường phải làm kiểm định chi tiết kèm phương án gia cường.

2.4. Nhà không có bản vẽ, không rõ móng

Chi phí kiểm định dao động từ 18 – 30 triệu. Trường hợp này cần khảo sát sâu để xác định kích thước móng, thép và khả năng chịu lực thực tế của công trình.

2.5. Nhà diện tích lớn, có nhiều không gian chức năng

Nhà kết cấu phức tạp hoặc nhà hai mặt tiền thường có chi phí từ 25 – 40 triệu do thời gian đo đạc và tính toán kéo dài hơn.

Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, để có báo giá chính xác anh/chị có thể gửi hình ảnh và mặt bằng cho Mr Linh – 0963 007 808 để kỹ sư xem qua nhanh.

3. Báo giá kiểm định bao gồm những hạng mục nào?

Nhiều chủ nhà nghĩ rằng kiểm định chỉ là “nhìn qua rồi ký giấy”. Thực tế, kiểm định đúng chuẩn phải trải qua đầy đủ các hạng mục kỹ thuật sau:

3.1. Khảo sát hiện trạng công trình

Gồm kiểm tra móng, cột, dầm, sàn, tường, vị trí nứt, độ võng, độ lún, khả năng ăn mòn của thép và chất lượng bê tông. Đây là bước quan trọng để đánh giá tổng quát “sức khỏe” của nhà trước khi nâng tầng.

3.2. Đo đạc và thu thập số liệu

Kỹ sư đo kích thước cột, dầm, chiều dày sàn, khẩu độ nhịp, chiều cao tầng. Nếu không có hồ sơ thiết kế, kỹ sư sẽ phải đo toàn bộ.

3.3. Phân tích tải trọng và mô hình kết cấu

Dựa trên nhu cầu nâng tầng, kỹ sư mô hình công trình bằng phần mềm chuyên dụng như ETABS hoặc SAP2000 để kiểm tra các tổ hợp tải trọng mới và xác định khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu.

3.4. Đưa ra kết luận và phương án gia cường

Nếu nhà không đủ khả năng nâng tầng, kỹ sư sẽ đề xuất giải pháp gia cường như tăng tiết diện cột, bổ sung dầm, mở rộng móng, đổ đà kiềng hoặc làm thêm hệ khung chịu lực. Phương án được tính toán dựa trên mức độ an toàn và tối ưu chi phí.

3.5. Cấp chứng nhận an toàn chịu lực

Khi nhà đảm bảo điều kiện nâng tầng, đơn vị kiểm định sẽ cấp chứng nhận an toàn chịu lực. Đây là tài liệu quan trọng khi xin phép xây dựng và đảm bảo trách nhiệm pháp lý trong quá trình thi công.

 

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá kiểm định nâng tầng

Mỗi công trình có đặc điểm riêng nên chi phí kiểm định cũng khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng chính bao gồm:

• Tuổi thọ công trình
• Kết cấu móng ban đầu
• Số tầng dự kiến nâng
• Có hay không có hồ sơ thiết kế cũ
• Mức độ xuống cấp của kết cấu
• Khối lượng đo đạc và khảo sát

Để tối ưu chi phí, chủ nhà nên liên hệ kỹ sư sớm để được tư vấn đúng nhu cầu, tránh kiểm định quá phạm vi hoặc thiếu hạng mục không cần thiết.

 

5. Khi nào chủ nhà nên kiểm định trước khi nâng tầng?

Anh/chị nên kiểm định trong các trường hợp sau:

• Nhà đã sử dụng trên 10–20 năm.
• Nhà cấp 4 hoặc nhà không rõ móng.
• Nhà có dấu hiệu nứt, lún hoặc xuống cấp.
• Muốn nâng thêm 2 tầng hoặc thay đổi công năng nặng tải.

Việc kiểm định sớm giúp chủ nhà chủ động phương án thiết kế và thi công, tránh phải thay đổi bản vẽ hoặc phát sinh chi phí khi công trình đã khởi công.

 

6. Liên hệ nhận báo giá kiểm định nâng tầng nhà phố

Nếu anh/chị đang chuẩn bị nâng tầng và cần báo giá chính xác, hãy gửi hình ảnh hoặc video hiện trạng cho kỹ sư để được xem qua miễn phí:

Hotline/Zalo:
Mr Linh – 0963 007 808
Mr Quân – 0971 162 567

Đội ngũ kỹ sư sẽ báo giá ngay trong ngày, kèm hướng dẫn rõ ràng về khả năng nâng tầng, phương án gia cường và chi phí dự kiến. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp công trình an toàn, hợp pháp và tiết kiệm rất nhiều chi phí cho anh/chị.