KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Doanh Nghiệp Dễ Hiểu Sai Về Nghĩa Vụ Kiểm Định An Toàn Nhà Xưởng
Th1
Doanh Nghiệp Dễ Hiểu Sai Về Nghĩa Vụ Kiểm Định An Toàn Nhà Xưởng
📞 Mr. Quân: 089 68 52 678 (Zalo 097 1162 567) | Mr. Linh: 0963 007 808
Trong quá trình vận hành sản xuất, không ít doanh nghiệp cho rằng kiểm định an toàn nhà xưởng chỉ là việc “nên làm” chứ không bắt buộc. Chính cách hiểu này khiến nhiều đơn vị rơi vào tình trạng thiếu hồ sơ pháp lý, bị động khi thanh tra hoặc gặp khó khăn trong các đợt audit, đánh giá rủi ro.
Bài viết này tập trung làm rõ những hiểu lầm phổ biến của doanh nghiệp về nghĩa vụ kiểm định an toàn nhà xưởng, đặc biệt trong bối cảnh Thông tư 14/2024/TT-BXD đã chính thức ban hành quy trình đánh giá an toàn công trình.
❗ Hiểu lầm 1: Chỉ khi có sự cố mới cần kiểm định an toàn
Đây là sai lầm phổ biến nhất.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng:
-
Nhà xưởng vẫn đang hoạt động bình thường;
-
Chưa xảy ra sập đổ, tai nạn;
-
Thì chưa cần thực hiện kiểm định an toàn.
👉 Trên thực tế, trách nhiệm quản lý an toàn công trình không phụ thuộc vào việc đã xảy ra sự cố hay chưa.
Khi công trình:
-
Có dấu hiệu xuống cấp;
-
Sử dụng kéo dài nhiều năm;
-
Không còn hồ sơ hoàn công đầy đủ;
thì nghĩa vụ đánh giá an toàn đã phát sinh, kể cả khi chưa có tai nạn.
❗ Hiểu lầm 2: Không có văn bản nào bắt buộc thì không cần làm
Một số doanh nghiệp cho rằng:
“Thông tư 14/2024/TT-BXD không ghi rõ là bắt buộc, vậy thì không cần kiểm định.”
Cách hiểu này chưa đầy đủ về bản chất pháp luật xây dựng.
🔎 Thực tế:
-
Thông tư 14/2024/TT-BXD không tạo ra nghĩa vụ kiểm định đại trà;
-
Nhưng quy định cách thức bắt buộc phải áp dụng khi việc đánh giá an toàn phát sinh theo luật.
📌 Khi cơ quan quản lý, thanh tra, audit yêu cầu đánh giá an toàn, doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện đúng quy trình tại Thông tư 14 – không có lựa chọn khác.
❗ Hiểu lầm 3: Nhà xưởng cũ rồi, kiểm định cũng không giải quyết được gì
Một số chủ nhà xưởng e ngại rằng:
-
Công trình xây lâu năm;
-
Thiết kế không còn hồ sơ;
-
Kiểm định sẽ “phát hiện ra vấn đề” gây tốn chi phí.
👉 Đây là cách nhìn ngắn hạn và rủi ro cao.
Thực tế, đánh giá an toàn công trình giúp:
-
Xác định mức độ sử dụng an toàn còn lại;
-
Khoanh vùng hạng mục nguy hiểm;
-
Có cơ sở pháp lý để gia cố – cải tạo – tiếp tục sử dụng hợp pháp.
📌 Không kiểm định mới là rủi ro lớn nhất, vì khi xảy ra sự cố, toàn bộ trách nhiệm pháp lý thuộc về chủ sở hữu.
🏗 Những tình huống doanh nghiệp thường “vô tình” vi phạm nghĩa vụ an toàn
Trong thực tế kiểm tra, nhiều doanh nghiệp rơi vào diện phải đánh giá an toàn nhưng không nhận ra, ví dụ:
-
Bổ sung sàn lửng, sàn treo cho kho xưởng;
-
Lắp đặt thêm máy móc nặng;
-
Thay đổi dây chuyền sản xuất;
-
Tăng mật độ lưu trữ hàng hóa;
-
Cho thuê lại một phần nhà xưởng.
👉 Tất cả các trường hợp này đều làm thay đổi điều kiện chịu lực ban đầu, dẫn đến nghĩa vụ đánh giá an toàn kết cấu.
🧾 Kiểm định an toàn không chỉ phục vụ thanh tra
Nhiều doanh nghiệp chỉ nghĩ đến kiểm định khi:
-
Có đoàn kiểm tra;
-
Có yêu cầu từ cơ quan nhà nước.
Tuy nhiên, trên thực tế, kiểm định an toàn nhà xưởng còn phục vụ rất nhiều mục đích khác, như:
-
Audit nhà máy (ISO, ESG, khách hàng nước ngoài);
-
Làm việc với ngân hàng, bảo hiểm;
-
Mua bán, chuyển nhượng, thuê nhà xưởng;
-
Chứng minh trách nhiệm pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
📌 Trong các tình huống này, báo cáo đánh giá an toàn công trình chính là tài liệu có giá trị cao nhất.
🔎 Doanh nghiệp nên hiểu đúng Thông tư 14/2024/TT-BXD như thế nào?
Cách hiểu đúng là:
✔ Không phải mọi nhà xưởng đều phải kiểm định định kỳ
✔ Nhưng khi nghĩa vụ đánh giá an toàn phát sinh, thì:
-
Không được làm hình thức;
-
Không được làm theo kinh nghiệm;
-
Mà phải tuân thủ quy trình đánh giá an toàn theo Thông tư 14/2024/TT-BXD
👉 Phân tích đầy đủ về vấn đề có bắt buộc phải kiểm định an toàn hay không đã được trình bày chi tiết trong bài viết tại đây:
🧩 Kết luận
Phần lớn rủi ro pháp lý của doanh nghiệp không đến từ việc thiếu quy định, mà đến từ hiểu sai hoặc hiểu chưa đủ nghĩa vụ an toàn công trình.
✔ Kiểm định an toàn không phải lúc nào cũng bắt buộc
✔ Nhưng bỏ qua khi đã đến thời điểm bắt buộc sẽ khiến doanh nghiệp:
-
Mất quyền chủ động;
-
Gặp rủi ro pháp lý;
-
Khó bảo vệ mình khi có sự cố.
👉 Chủ động hiểu đúng và thực hiện đúng là cách duy nhất để vận hành nhà xưởng an toàn – hợp pháp – bền vững.
