KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Kiểm Định An Toàn Theo Thông Tư 14/2024/TT-BXD
Th1
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Kiểm Định An Toàn Theo Thông Tư 14/2024/TT-BXD
📞 Mr. Quân: 089 68 52 678 (Zalo 097 1162 567) | Mr. Linh: 0963 007 808
Một trong những vướng mắc phổ biến khi doanh nghiệp thực hiện kiểm định an toàn công trình theo Thông tư 14/2024/TT-BXD là không nắm rõ cần chuẩn bị những loại hồ sơ nào. Thực tế, nhiều công trình – đặc biệt là nhà xưởng đã sử dụng lâu năm – không còn đầy đủ hồ sơ thiết kế, hoàn công, dẫn đến tâm lý e ngại khi triển khai đánh giá an toàn.
Bài viết này hệ thống các nhóm hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện kiểm định an toàn theo Thông tư 14/2024/TT-BXD, giúp doanh nghiệp hiểu đúng, chuẩn bị đúng và triển khai thuận lợi.
📘 Hồ sơ trong kiểm định an toàn theo Thông tư 14 được hiểu như thế nào?
Theo Thông tư 14/2024/TT-BXD, đánh giá an toàn công trình là quá trình tổng hợp:
-
Hồ sơ pháp lý;
-
Hồ sơ kỹ thuật;
-
Kết quả khảo sát, kiểm tra, thí nghiệm;
-
Phân tích, đánh giá và kết luận.
📌 Do đó, “hồ sơ” không chỉ là bản vẽ thiết kế, mà là tập hợp thông tin cần thiết để đánh giá mức độ an toàn của công trình đang sử dụng.
🗂 Nhóm 1: Hồ sơ pháp lý của công trình
Đây là nhóm hồ sơ giúp xác định:
-
Chủ sở hữu;
-
Tình trạng pháp lý;
-
Nguồn gốc hình thành công trình.
Thông thường gồm:
-
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quản lý, sử dụng công trình;
-
Giấy phép xây dựng (nếu có);
-
Văn bản chấp thuận đầu tư, xây dựng (đối với công trình sản xuất).
📌 Trường hợp thiếu một số giấy tờ pháp lý, vẫn có thể thực hiện đánh giá an toàn, nhưng cần làm rõ phạm vi và điều kiện áp dụng.
🏗 Nhóm 2: Hồ sơ thiết kế – hoàn công (nếu còn)
Bao gồm:
-
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công;
-
Bản vẽ hoàn công;
-
Thuyết minh thiết kế kết cấu.
📌 Với các công trình cũ:
-
Nếu không còn đầy đủ hồ sơ thiết kế, Thông tư 14 cho phép đánh giá an toàn thông qua khảo sát, kiểm định hiện trạng;
-
Hồ sơ thiếu không phải là lý do để dừng việc kiểm định.
🛠 Nhóm 3: Hồ sơ cải tạo, sửa chữa, thay đổi công năng
Đây là nhóm hồ sơ rất quan trọng nhưng thường bị bỏ sót, gồm:
-
Hồ sơ cải tạo, gia cố;
-
Hồ sơ bổ sung sàn lửng, sàn treo;
-
Hồ sơ lắp đặt máy móc, thiết bị có tải trọng lớn;
-
Văn bản thay đổi công năng sử dụng.
📌 Những tài liệu này giúp đánh giá chính xác điều kiện sử dụng hiện tại, thay vì chỉ dựa trên thiết kế ban đầu.
🔍 Nhóm 4: Kết quả khảo sát, kiểm tra hiện trạng công trình
Trong kiểm định theo Thông tư 14, khảo sát hiện trạng là nội dung bắt buộc, bao gồm:
-
Đo đạc hình học, kích thước kết cấu;
-
Ghi nhận hiện trạng nứt, võng, lún;
-
Đánh giá tình trạng hư hỏng (nếu có).
📌 Kết quả khảo sát hiện trạng là dữ liệu đầu vào quan trọng nhất khi hồ sơ thiết kế không đầy đủ.
🧪 Nhóm 5: Kết quả thí nghiệm, kiểm định kỹ thuật (khi cần)
Tùy từng công trình và hiện trạng, có thể thực hiện:
-
Thí nghiệm xác định cường độ bê tông;
-
Kiểm tra vật liệu kết cấu;
-
Đánh giá khả năng chịu lực của một số cấu kiện.
📌 Thông tư 14 không yêu cầu thí nghiệm đại trà, mà chỉ thực hiện khi cần thiết để làm rõ mức độ an toàn.
📊 Nhóm 6: Báo cáo phân tích và kết luận an toàn
Đây là kết quả cuối cùng của quá trình kiểm định theo Thông tư 14, bao gồm:
-
Phân tích khả năng chịu lực;
-
Đánh giá mức độ đáp ứng điều kiện sử dụng;
-
Kết luận về tình trạng an toàn công trình;
-
Kiến nghị quản lý, theo dõi hoặc xử lý (nếu cần).
📌 Báo cáo này được lập theo quy trình đánh giá an toàn công trình quy định tại Thông tư 14/2024/TT-BXD.
🧠 Doanh nghiệp cần lưu ý gì khi chuẩn bị hồ sơ?
Một số lưu ý quan trọng:
-
Không cần chờ đủ 100% hồ sơ cũ mới thực hiện kiểm định;
-
Hồ sơ hiện trạng và kết quả kiểm định có giá trị thay thế khi hồ sơ gốc không còn;
-
Cần thống nhất phạm vi đánh giá ngay từ đầu để tránh phát sinh.
👉 Nội dung nền tảng về khi nào việc kiểm định an toàn theo Thông tư 14 trở thành bắt buộc đã được phân tích chi tiết tại bài viết sau:
🧩 Kết luận
Việc chuẩn bị hồ sơ khi kiểm định an toàn theo Thông tư 14/2024/TT-BXD không phức tạp như nhiều doanh nghiệp lo ngại, nếu hiểu đúng:
-
Hồ sơ có thể linh hoạt theo thực tế công trình;
-
Trọng tâm là đánh giá đúng hiện trạng và điều kiện sử dụng;
-
Áp dụng đúng quy trình sẽ giúp kết quả có giá trị lâu dài trong quản lý công trình.
