DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH – ĐÁNH GIÁ AN TOÀN THEO TIÊU CHUẨN TCVN & THÔNG TƯ 14/2024

Kiểm định chất lượng công trình xây dựng là bước quan trọng nhất để đảm bảo an toàn kết cấu – kéo dài tuổi thọ – phòng ngừa sự cố
trong quá trình thi công, vận hành hoặc cải tạo công trình xây dựng.
Trong bối cảnh yêu cầu pháp lý ngày càng chặt chẽ, kiểm định không chỉ là lựa chọn mà đã trở thành
nghĩa vụ bắt buộc theo quy định của Nhà nước.

Bài viết này cung cấp góc nhìn chuyên sâu – dễ hiểu từ kỹ sư Econs về quy trình kiểm định, căn cứ pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật,
những rủi ro thường gặp và cách doanh nghiệp/chủ đầu tư triển khai kiểm định đúng chuẩn nhất.

📲Liên hệ ngay để được hỗ trợ:

👉Mr. Quân – 089 68 52 678
👉Mr. Linh – 0963 007 808

📘 1. KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Theo định nghĩa kỹ thuật và theo tiêu chuẩn TCVN 9381:2012, kiểm định chất lượng công trình xây dựng là quá trình:

✔️ Thu thập thông tin – hồ sơ thiết kế – bản vẽ thi công
✔️ Khảo sát hiện trạng bằng mắt & thiết bị
✔️ Đo đạc – thí nghiệm vật liệu – kiểm tra kết cấu
✔️ Phân tích khả năng chịu lực theo tiêu chuẩn Việt Nam
✔️ Đánh giá mức độ an toàn & tuổi thọ còn lại
✔️ Đưa ra kiến nghị sửa chữa, gia cố hoặc tiếp tục khai thác

Nói cách khác, kiểm định là “khám sức khỏe tổng thể của công trình” – từ móng đến mái, từ bê tông đến thép, từ liên kết đến tải trọng.

***KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀ GÌ?***

📗 2. VÌ SAO KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LẠI BẮT BUỘC?

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP
(có hiệu lực thay thế Nghị định 46 trước đó), kiểm định chất lượng công trình xây dựng được yêu cầu trong các trường hợp:

📌 Nghi ngờ chất lượng công trình xây dựng
📌 Có dấu hiệu xuống cấp, nứt, võng, lún
📌 Sau thiên tai (bão, lũ, động đất…)
📌 Trước khi cải tạo – nâng tầng – thay đổi công năng
📌 Theo yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước
📌 Khi doanh nghiệp cần đánh giá an toàn chịu lực

Ngoài ra, Thông tư 14/2024/TT-BXD
quy định rất rõ về đánh giá an toàn chịu lực, yêu cầu công trình xây dựng phải được kiểm định trong nhiều trường hợp cụ thể.

📙 3. CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ CHO KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công tác kiểm định luôn dựa trên hệ thống pháp lý – tiêu chuẩn gồm:

✔️ Thông tư 14/2024/TT-BXD: Quy định về đánh giá an toàn chịu lực
✔️ Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Quản lý chất lượng công trình xây dựng
✔️ TCVN 9381:2012: Đánh giá an toàn kết cấu
✔️ TCVN 2737:2023: Tải trọng & tác động
✔️ TCVN 5574:2018: Thiết kế bê tông cốt thép
✔️ TCVN 5575:2012: Thiết kế kết cấu thép

Đây là hệ thống tiêu chuẩn đặc biệt quan trọng vì xác định “mức an toàn – giới hạn – tải trọng – cường độ” để kỹ sư đánh giá chất lượng công trình.

🔍 4. KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ÁP DỤNG CHO NHỮNG LOẠI HÌNH NÀO?

Kiểm định chất lượng được áp dụng cho mọi loại công trình:

🏢 Nhà dân dụng (nhà phố – biệt thự – chung cư)
🏭 Công trình xây dựng công nghiệp (nhà xưởng – kho lạnh – kho hàng)
🏗️ Công trình xây dựng hạ tầng (cầu – đường – bến cảng)
🏬 Công trình xây dựng thương mại (siêu thị – trung tâm thương mại)
🏫 Công trình xây dựng giáo dục, bệnh viện, cơ sở công cộng

Mỗi loại công trình xây dựng sẽ có phương pháp kiểm định phù hợp theo quy mô, tải trọng và vật liệu sử dụng.

⚠️ 5. DẤU HIỆU NHẬN BIẾT CÔNG TRÌNH CẦN KIỂM ĐỊNH NGAY

Nếu công trình có bất kỳ dấu hiệu sau đây, việc kiểm định là cần thiết:

🚨 Nứt cột, nứt dầm, nứt tường
🚨 Mái võng, sàn võng, xà gồ cong
🚨 Lún nền, tường nghiêng
🚨 Thấm nước, nứt chân chim
🚨 Kết cấu thép bị gỉ sét, ăn mòn
🚨 Công trình cũ trên 10–20 năm sử dụng
🚨 Muốn nâng tầng hoặc thay đổi công năng

Đây đều là dấu hiệu rõ rệt của việc suy giảm khả năng chịu lực – có thể dẫn đến nguy cơ sập đổ nếu không đánh giá kịp thời.

***DẤU HIỆU NHẬN BIẾT CÔNG TRÌNH CẦN KIỂM ĐỊNH NGAY***

🏗️ 6. CÔNG TÁC KIỂM ĐỊNH CẦN THIẾT KHI NÀO?

Theo Nghị định 06/2021, các thời điểm sau yêu cầu kiểm định:

⏱️ Sau khi thi công xong
⏱️ Trước khi đưa vào vận hành
⏱️ Định kỳ 1–3 năm/lần tùy mức độ sử dụng
⏱️ Khi có dấu hiệu xuống cấp
⏱️ Sau thiên tai (mưa bão – động đất – lũ lụt)

Kiểm định đúng thời điểm giúp doanh nghiệp phòng tránh rủi ro – bảo vệ tài sản – đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

🔗 7. THAM KHẢO CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN (NỘI BỘ)

📞 Cần kỹ sư kiểm định tư vấn chi tiết?
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:

Mr. Quân – 089 68 52 678
Mr. Linh – 0963 007 808

🏗️ 8. CÁC HẠNG MỤC KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Để đánh giá chính xác mức độ an toàn và chất lượng công trình xây dựng, kỹ sư phải kiểm định từng hạng mục riêng biệt từ móng – cột – dầm – sàn – mái – tường đến liên kết.
Mỗi hạng mục có phương pháp kiểm tra và tiêu chuẩn áp dụng khác nhau.

8.1. Kiểm định móng công trình

Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng công trình. Việc kiểm định móng nhằm xác định:

✔️ Độ lún móng (lún lệch, lún tổng)
✔️ Mức độ suy giảm cường độ bê tông
✔️ Tình trạng nứt – sụt – thấm nước
✔️ Chất lượng liên kết giữa móng và cột

Các phương pháp kiểm định móng phổ biến:

🧪 Khoan lõi bê tông (Core test) để xác định cường độ thật
📐 Đo lún bằng máy thủy bình
🔍 Kiểm tra nứt bằng thước đo khe nứt
📊 Phân tích tải trọng móng theo
TCVN 2737:2023

8.2. Kiểm định cột, dầm và hệ khung chịu lực

Đây là phần quan trọng nhất trong kiểm định chất lượng công trình xây dựng vì cột – dầm là “xương sống” của toàn bộ kết cấu.

✔️ Đo chiều rộng vết nứt
✔️ Đo nghiêng cột bằng thiết bị Tiltmeter
✔️ Đo võng dầm bằng Lazer
✔️ Kiểm tra lớp bê tông bảo vệ
✔️ Định vị cốt thép bằng máy Ferro-Scan

Các tiêu chuẩn áp dụng:

📘 TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép
📙 TCVN 9381:2012 – Đánh giá an toàn chịu lực

8.3. Kiểm định sàn và mái công trình

Sàn và mái là hạng mục dễ xuống cấp nhất, đặc biệt khi công trình đã vận hành nhiều năm hoặc thay đổi công năng.

✔️ Đo võng sàn tại các nhịp quan trọng
✔️ Kiểm tra chống thấm
✔️ Kiểm tra ăn mòn cốt thép
✔️ Đo độ võng và độ dốc mái theo TCVN

8.4. Kiểm định hệ kết cấu thép (kèo – xà gồ – bản mã – bulông)

Công trình có kết cấu thép phải được kiểm định kỹ lưỡng:

✔️ Kiểm tra bulông lỏng
✔️ Kiểm tra bản mã – liên kết hàn
✔️ Đo biến dạng xà gồ
✔️ Siêu âm mối hàn theo tiêu chuẩn NDT

Tiêu chuẩn áp dụng:

📗 TCVN 5575:2012 – Thiết kế kết cấu thép

8.5. Kiểm định tường – vách – bao che

Bao gồm:

✔️ Nứt chân chim
✔️ Thấm nước
✔️ Bong tróc lớp hoàn thiện
✔️ Lún tường – nghiêng tường

Những hư hỏng này thường dẫn đến xuống cấp nhanh, rủi ro an toàn và ảnh hưởng thẩm mỹ công trình.

8.6. Kiểm định hệ thống nền công trình xây dựng

Nền chịu tải trọng từ xe nâng – hàng hóa – máy móc.
Kỹ sư kiểm tra:

✔️ Độ lún nền
✔️ Nứt nền theo dạng chân chim
✔️ Vết cắt mạch ngừng
✔️ Bong tróc bề mặt

Bê tông sàn còn được kiểm tra bằng:

🧪 Thí nghiệm nén bê tông
🔍 Búa thử bê tông Schmidt
🔦 Đo độ cứng bề mặt

🧪 9. PHƯƠNG PHÁP THÍ NGHIỆM & KIỂM ĐỊNH HIỆN TRƯỜNG

Để có kết quả chính xác, kỹ sư sử dụng kết hợp nhiều phương pháp kiểm định khác nhau.
Dưới đây là các kỹ thuật phổ biến nhất.

9.1. Khoan lõi bê tông (Core test)

Lấy mẫu bê tông tại các vị trí nghi ngờ để xác định:

✔️ Cường độ chịu nén
✔️ Mức độ rỗng – chất lượng đổ bê tông
✔️ Tình trạng cốt thép bên trong

9.2. Siêu âm bê tông (UPV)

Dùng sóng siêu âm để đo:

✔️ Mật độ bê tông
✔️ Vị trí khuyết tật bên trong
✔️ Các “lỗ rỗng” hoặc vùng yếu

9.3. Đo độ cứng bề mặt (Rebound Hammer – Búa Schmidt)

Giúp đánh giá nhanh chất lượng bề mặt bê tông – thường dùng kiểm tra sàn, dầm, cột.

***SÚNG BẬT NẨY KIỂM TRA CƯỜNG ĐỘ BÊ TÔNG***

9.4. Siêu âm mối hàn (UT Weld)

Ứng dụng cho kết cấu thép:

✔️ Phát hiện nứt bên trong mối hàn
✔️ Đánh giá độ liên kết thép
✔️ Xác định mức độ an toàn của hệ khung thép

9.5. Đo nghiêng cột & tường (Tiltmeter / Lazer)

Thiết bị đo nghiêng giúp xác định:

✔️ Công trình có bị nghiêng hay không
✔️ Độ lệch giới hạn theo TCVN 9381

MÁY ĐO ĐỘ THẲNG ĐỨNG - ĐỘ CHÊNH CAO — ***MÁY ĐO ĐỘ THẲNG ĐỨNG – ĐỘ CHÊNH CAO***

9.6. Đo võng dầm – sàn bằng tia Laser

Phương pháp chính xác nhất để kiểm tra sàn – dầm có võng vượt giới hạn hay không.

9.7. Định vị cốt thép (Ferro Scan)

Dùng cho việc kiểm tra:

✔️ Vị trí thép
✔️ Đường kính thép
✔️ Lớp bê tông bảo vệ

📊 10. PHÂN TÍCH TẢI TRỌNG & KHẢ NĂNG CHỊU LỰC THEO TIÊU CHUẨN TCVN

Đây là bước cốt lõi trong kiểm định chất lượng công trình xây dựng.
Kỹ sư sử dụng số liệu khảo sát thực tế để tính toán theo:

📘 TCVN 2737:2023 – Tải trọng & tác động
📕 TCVN 5574:2018 – Thiết kế bê tông cốt thép
📗 TCVN 5575:2012 – Thiết kế kết cấu thép
📙 TCVN 9381:2012 – Đánh giá an toàn chịu lực

Việc tính toán này cho biết:

✔️ Kết cấu còn an toàn hay không
✔️ Mức độ suy giảm khả năng chịu lực
✔️ Cần gia cố – sửa chữa – hay tiếp tục sử dụng

📞 Cần kỹ sư kiểm định công trình xây dựng khảo sát tại hiện trường?
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:

Mr. Quân – 089 68 52 678
Mr. Linh – 0963 007 808

📚 11. CASE STUDY THỰC TẾ – NHỮNG SỰ CỐ CHỈ KIỂM ĐỊNH MỚI PHÁT HIỆN

Đây là các câu chuyện thực tế (được mô phỏng – ký hiệu A, B, C… để đảm bảo minh bạch và không ảnh hưởng doanh nghiệp thật).
Mục đích giúp bạn hình dung rõ vai trò của kiểm định chất lượng trong thực tế.

11.1. Công trình A – Cột bê tông bị nứt sâu nhưng không thấy bằng mắt

Trong lần kiểm định sau 12 năm sử dụng, đội kỹ sư phát hiện:

⚠️ Cột bê tông có vết nứt đứng dài 1.4 mét
⚠️ Lớp bảo vệ bê tông bị bong → lộ vết rỗng nhẹ
⚠️ Siêu âm UPV cho kết quả vận tốc giảm 25% → dấu hiệu giảm cường độ

Nếu không kiểm định kịp thời, vết nứt có thể lan rộng khi công trình chịu thêm tải trọng.
Kỹ sư đề xuất:

✔️ Bơm keo Epoxy áp lực thấp
✔️ Bọc FRP gia cường
✔️ Theo dõi 6 tháng/lần

Đây là ví dụ rõ ràng cho thấy những hư hỏng “tiềm ẩn” chỉ công cụ kiểm định chuyên sâu mới phát hiện.

11.2. Công trình B – Dầm chính bị võng vượt mức cho phép

Tại Công trình B (quy mô 4 tầng), hệ dầm giữa bị võng 28 mm tại điểm giữa nhịp.
Theo TCVN 5574:2018, giới hạn võng cho phép khoảng L/250 → vượt mức.

Kỹ sư sử dụng máy Laser để đo chính xác độ võng và xác định:

✔️ Khả năng chịu lực bị giảm 10–15%
✔️ Nguyên nhân: tác động tải trọng vượt thiết kế trong thời gian dài

Giải pháp gia cố:

🔧 Bổ sung thép hình I phía dưới dầm
🔧 Gắn bulông neo bằng hóa chất
🔧 Tăng cường bản thép ốp hai bên

11.3. Công trình C – Kết cấu thép rỉ sét nguy hiểm

Kiểm định ghi nhận:

⚠️ Thép cột ăn mòn giảm 18–22% tiết diện
⚠️ Bản mã bị gỉ nặng
⚠️ 40% bulông liên kết bị lỏng

Theo TCVN 5575:2012, nếu tiết diện thép mất trên 15% → cần gia cố hoặc thay thế ngay.

Giải pháp:

✔️ Thay toàn bộ bulông cấp bền
✔️ Làm sạch rỉ – sơn chống ăn mòn
✔️ Bổ sung bản mã gia cường

11.4. Công trình D – Sàn lún do xe nâng

Công trình D vận hành xe nâng hạng nặng 2–3 tấn liên tục mỗi ngày.
Kết quả kiểm định:

⚠️ Sàn lún 18 mm → vượt giới hạn an toàn
⚠️ Mạch ngừng bê tông bị nứt dạng chân chim
⚠️ Cường độ bê tông thực tế chỉ còn ~70% so với thiết kế

Giải pháp:

🔧 Tăng độ cứng sàn bằng bơm grout
🔧 Làm lại lớp mặt tại vùng hư hỏng
🔧 Thiết lập lộ trình xe nâng phù hợp

Bài học quan trọng: Rất nhiều hư hỏng nằm ở dạng “ẩn” – mắt thường không thấy.
Kiểm định chất lượng công trình xây dựng giúp phát hiện sớm – ngăn ngừa rủi ro lớn.

🚀 12. QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (6 BƯỚC CHUẨN)

Quy trình được Econs thực hiện theo Thông tư 14/2024/TT-BXD và các tiêu chuẩn TCVN liên quan.

🔹 Bước 1 – Thu thập hồ sơ & khảo sát sơ bộ

Thu thập đầy đủ:

✔️ Bản vẽ thiết kế
✔️ Nhật ký thi công
✔️ Hồ sơ vật liệu
✔️ Tải trọng hiện sử dụng

🔹 Bước 2 – Khảo sát hiện trạng bằng mắt thường

Kỹ sư kiểm tra:

✔️ Nứt – thấm – nghiêng
✔️ Biến dạng thép
✔️ Tình trạng ăn mòn

🔹 Bước 3 – Đo đạc & kiểm định bằng thiết bị

📏 Đo nghiêng Tiltmeter
📏 Đo võng Laser
🧪 Siêu âm bê tông UPV
🧲 Định vị thép Ferro-Scan
🔍 Búa thử Schmidt

🔹 Bước 4 – Thí nghiệm vật liệu (nếu cần)

🧪 Khoan lõi bê tông
🧪 Thí nghiệm nén
🧪 Thí nghiệm kéo thép

🔹 Bước 5 – Phân tích – tính toán theo TCVN

Áp dụng:

🔹 Bước 6 – Lập báo cáo & kiến nghị

Báo cáo gồm:

✔️ Đánh giá từng hạng mục
✔️ Mức độ an toàn
✔️ Khả năng chịu lực
✔️ Kiến nghị sửa chữa – gia cố
✔️ Hình ảnh – biên bản hiện trường

📄 13. BÁO CÁO KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Một báo cáo chuẩn phải có:

📌 Thông tin công trình xây dựng
📌 Phạm vi kiểm định
📌 Phương pháp sử dụng
📌 Số liệu đo đạc chi tiết
📌 Hình ảnh hiện trường
📌 Kết luận mức an toàn
📌 Kiến nghị sửa chữa – gia cố

Báo cáo là hồ sơ pháp lý quan trọng, có giá trị khi xin phép sửa chữa hoặc khi cơ quan quản lý kiểm tra.

🎯 14. LỢI ÍCH KHI DOANH NGHIỆP THỰC HIỆN KIỂM ĐỊNH ĐÚNG CHUẨN

✔️ Giảm 40–70% chi phí sửa chữa
✔️ Ngăn sự cố sập mái – sập dầm – lún nền
✔️ Bảo vệ nhân sự & tài sản
✔️ Đáp ứng yêu cầu pháp lý khi có thanh tra
✔️ Kéo dài tuổi thọ công trình

📌 15. KẾT LUẬN – TẠI SAO PHẢI KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG?

Công trình nào cũng sẽ xuống cấp theo thời gian.
Kiểm định chất lượng giúp:

✔️ Biết rõ tình trạng thật
✔️ Chủ động sửa chữa
✔️ Đảm bảo an toàn
✔️ Tối ưu chi phí vận hành dài hạn

Econs là đơn vị kiểm định chuyên sâu, thực hiện đúng tiêu chuẩn TCVN & Thông tư 14/2024/TT-BXD.
Hỗ trợ khảo sát nhanh – báo cáo đầy đủ – đúng pháp lý.

📞 Liên hệ kỹ sư kiểm định:
Mr. Quân – 089 68 52 678
Mr. Linh – 0963 007 808

Econs – Đánh giá chất lượng & an toàn công trình theo TCVN.