KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Kiểm định công trình trước khi nâng tầng – Econs tư vấn tận tâm, đảm bảo an toàn & đúng quy định Thông tư 14/2024/TT-BXD
Th11
🏗️ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG – BƯỚC KHÔNG THỂ BỎ QUA NẾU MUỐN AN TOÀN VÀ HỢP PHÁP
“Xây thêm một tầng có cần kiểm định không?” – câu hỏi tưởng chừng đơn giản,
nhưng là điểm khởi đầu của rất nhiều câu chuyện thật mà đội ngũ kỹ sư Econs gặp hằng ngày.
Không ít chủ nhà, chủ xưởng chủ quan nghĩ rằng chỉ cần thiết kế lại là xong.
Thực tế, việc kiểm định công trình trước khi nâng tầng không chỉ là bắt buộc về pháp lý,
mà còn là “tấm bảo hiểm” giúp công trình không sập, nứt hay phải tháo dỡ giữa chừng.
Liên hệ tư vấn
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
💬 1. Vì sao phải kiểm định công trình trước khi nâng tầng?
Theo Thông tư 14/2024/TT-BXD
và Nghị định 06/2021/NĐ-CP,
mọi công trình cải tạo, thay đổi công năng, hoặc nâng tầng đều phải được kiểm định đánh giá khả năng chịu lực hiện hữu.
Nếu không có hồ sơ kiểm định, Sở Xây dựng sẽ từ chối cấp phép.
Econs từng kiểm định hàng trăm trường hợp bị nứt sàn, võng dầm, lún móng sau khi tự ý nâng tầng không khảo sát trước.
Có những ngôi nhà chỉ mới thêm 1 tầng nhưng sàn cũ không chịu nổi tải trọng,
phải tháo dỡ toàn bộ, thiệt hại hàng trăm triệu đồng.
👉 Vì vậy, kiểm định trước khi nâng tầng không chỉ là “đúng luật” mà còn là “giữ an toàn & tiết kiệm cho chính mình”.
🏠 2. Câu chuyện thật: nhà phố chị Hạnh (Bình Thạnh) và bài học nhớ đời
Chị Hạnh ở Bình Thạnh có căn nhà 2 tầng xây năm 2005.
Năm 2024, chị muốn nâng thêm 1 tầng cho con ở,
nhưng khi xin phép, quận yêu cầu phải có báo cáo kiểm định kết cấu – điều chị chưa từng nghe đến.
Chị tìm đến TKD để thiết kế lại và được giới thiệu đến Econs kiểm định.
Kỹ sư Econs khảo sát hiện trạng, phát hiện móng chỉ là loại cọc BTCT D300, sức chịu tải không đủ cho thêm 1 tầng.
Econs đề xuất gia cường dầm – cột, bổ sung thép đỡ sàn,
và cuối cùng nhà chị Hạnh vẫn được nâng tầng an toàn – tiết kiệm 60 triệu so với thiết kế ban đầu.
Chị tâm sự:
“Ban đầu tôi nghĩ kiểm định là làm cho có, nhưng khi kỹ sư chỉ ra móng yếu, tôi mới thấy may vì kiểm định trước.
Giờ nhà mới vững vàng, an tâm ngủ ngon hơn nhiều.”
🧱 3. Quy trình kiểm định công trình trước khi nâng tầng của Econs
Econs luôn làm đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo hồ sơ có giá trị pháp lý và được cơ quan quản lý chấp thuận:
- 📞 Khảo sát sơ bộ công trình:
Đo đạc hiện trạng, đánh giá tuổi công trình, tải trọng sử dụng, vị trí lún, nứt,… - 🧪 Thí nghiệm kết cấu:
Khoan lõi bê tông, đo cường độ, siêu âm, kiểm tra thép, phân tích móng bằng thiết bị hiện đại. - 📊 Tính toán khả năng chịu lực:
Áp dụng TCVN 2737:2023,
TCVN 5574:2018
và TCVN 9381:2012. - 📋 Lập báo cáo kiểm định:
Trình bày kết quả chi tiết, có ảnh, sơ đồ, kết luận và đề xuất phương án gia cường (nếu cần). - 📑 Cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực:
Có dấu pháp nhân Econs, được sử dụng trong hồ sơ xin phép nâng tầng.
📘 4. Căn cứ pháp lý & tiêu chuẩn áp dụng
- 📗 Thông tư 14/2024/TT-BXD – Quy định kiểm định chất lượng công trình xây dựng.
- 📘 Nghị định 06/2021/NĐ-CP – Quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng.
- 📙 TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu.
- 📕 TCVN 2737:2023 – Tải trọng và tác động trong thiết kế công trình.
- 📒 TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép.
💡 5. Lợi ích khi kiểm định công trình trước khi nâng tầng
- ✅ Đảm bảo an toàn tuyệt đối khi thi công và sử dụng sau này.
- 📋 Được cấp phép xây dựng nhanh hơn, hồ sơ hợp lệ theo quy định mới.
- 💸 Tiết kiệm chi phí sửa chữa hoặc gia cường do tính toán chính xác.
- 🏠 Biết chính xác sức chịu tải của công trình cũ để thiết kế hợp lý.
- ⚙️ Có căn cứ kỹ thuật khi xảy ra tranh chấp, sự cố kết cấu.
Econs không chỉ kiểm định, mà còn tư vấn chi tiết cách xử lý kết cấu yếu,
từ đó giúp khách hàng lựa chọn phương án nâng tầng tiết kiệm và bền vững nhất.
🔍 6. Dấu hiệu nhận biết công trình cần kiểm định ngay
- 🏚️ Tường nứt, gạch bong, mái võng hoặc sàn lún.
- ⚙️ Nền nhà xuất hiện vết nứt chân tường, cửa không đóng kín.
- 📉 Nhà cũ xây trên 10 năm, chưa từng kiểm định hay bảo trì.
- 🏗️ Muốn nâng tầng, lắp thiết bị nặng, hoặc chuyển đổi công năng.
- 📆 Chuẩn bị xin phép cải tạo, nhưng chưa có hồ sơ chứng nhận an toàn chịu lực.
🏢 7. Econs – đơn vị kiểm định được nhiều quận, khu công nghiệp chấp thuận
Econs là đơn vị kiểm định được cấp phép hoạt động toàn quốc,
đã thực hiện hàng trăm hồ sơ kiểm định cho các khu vực:
TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Tiền Giang, v.v.
- 📏 Kiểm định nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng trước khi nâng tầng.
- 🏭 Kiểm định nhà xưởng, kho, văn phòng, trung tâm logistic trước cải tạo.
- 🧱 Kiểm định kết cấu, móng, sàn, dầm, cột, mái thép, mái tôn.
- 📋 Cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực hợp pháp – có dấu pháp nhân.
Econs còn phối hợp trực tiếp với các đơn vị thiết kế như
TKD để hỗ trợ khách hàng nâng tầng trọn gói –
từ khảo sát, kiểm định, đến xin phép và thi công hoàn thiện.
📞 8. Liên hệ kiểm định công trình trước khi nâng tầng
Nếu anh/chị đang chuẩn bị cải tạo, nâng tầng nhà ở, nhà xưởng, hoặc công trình cũ,
hãy liên hệ kỹ sư của Econs để được tư vấn tận tình, khảo sát nhanh và báo giá chi tiết.
Chúng tôi làm việc bằng kỹ thuật, trách nhiệm và uy tín nghề nghiệp.
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🌐 Website:
https://kiemdinhecons.com/
https://kiemdinhxaydung.com.vn/
https://kiemdinhxuongecons.com/
#KiemDinhEcons #KiemDinhCongTrinhTruocKhiNangTang #ChungNhanAnToanChiuLuc #ThongTu142024 #EconsUyTin
