KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Kiểm định định kỳ cho nhà xưởng (nhà máy) cũ trên 20 năm
Th2
🔎 Kiểm định định kỳ cho nhà xưởng (nhà máy) cũ trên 20 năm
📞 Mr. Quân 089 68 52 678 (Zalo 097 1162 567) | Mr. Linh 0963 007 808
1. Nhà xưởng trên 20 năm: “chạy được” chưa chắc đã “an toàn”
Rất nhiều nhà xưởng xây dựng từ những năm 1990–2000 vẫn đang vận hành ổn định.
Tuy nhiên, ở góc độ kỹ thuật, tuổi thọ khai thác và mức độ an toàn hiện tại không phải lúc nào cũng song hành.
Sau 20 năm sử dụng, công trình thường đã trải qua:
-
Hàng triệu chu kỳ tải lặp
-
Nhiều lần cải tạo, thay đổi bố trí
-
Ảnh hưởng môi trường (ẩm, nhiệt, hóa chất)
-
Hao mòn vật liệu và liên kết
👉 Vì vậy, kiểm định định kỳ cho nhà xưởng cũ không nhằm tìm lỗi, mà nhằm đánh giá lại mức an toàn thực tế để quyết định tiếp tục sử dụng thế nào cho đúng.
2. Những rủi ro “âm thầm” thường gặp ở nhà xưởng lâu năm
Qua kiểm định thực tế, các rủi ro phổ biến ở nhà xưởng trên 20 năm gồm:
-
Nứt mảnh kéo dài ở sàn và tường (khó nhận biết bằng mắt thường)
-
Độ võng tăng dần ở dầm, xà gồ
-
Ăn mòn liên kết thép, đặc biệt tại khu vực ẩm ướt
-
Lún không đều do nền móng chịu tải lâu dài
-
Suy giảm dự phòng chịu lực so với thiết kế ban đầu
Điểm nguy hiểm là:
-
Các dấu hiệu này không gây sự cố ngay
-
Nhưng làm giảm hệ số an toàn tổng thể theo thời gian
👉 Kiểm định định kỳ giúp phát hiện sớm để tránh sửa chữa lớn hoặc dừng sản xuất đột ngột.
3. Vì sao nhà xưởng cũ cần kiểm định định kỳ sớm hơn?
So với công trình mới, nhà xưởng trên 20 năm có đặc thù:
-
Thiết kế theo tiêu chuẩn cũ
-
Ít hoặc không có hồ sơ cải tạo đầy đủ
-
Mức độ tăng tải thực tế cao hơn thiết kế ban đầu
Nếu áp dụng chu kỳ kiểm tra “giống công trình mới”, doanh nghiệp rất dễ:
-
Đánh giá thấp rủi ro
-
Bị động khi audit hoặc thanh tra
-
Gặp khó khăn với bảo hiểm
👉 Với nhà xưởng cũ, kiểm định định kỳ nên dựa trên tình trạng thực tế, không chỉ dựa vào số năm.
4. Kiểm định định kỳ cho nhà xưởng trên 20 năm tập trung vào đâu?
Không cần kiểm định dàn trải. Trọng tâm nên gồm:
🔹 Kết cấu chịu lực chính
-
Khung, dầm, cột
-
Đánh giá khả năng chịu lực còn lại
-
Kiểm tra dấu hiệu mỏi, suy giảm vật liệu
🔹 Sàn nhà xưởng
-
Khả năng chịu tải hiện tại
-
Độ võng, nứt, biến dạng
-
Phù hợp với tải vận hành thực tế hay không
🔹 Mái và xà gồ
-
Độ võng tích lũy
-
Khả năng chịu tải treo thiết bị
-
Ăn mòn tại liên kết
🔹 Nền móng
-
Lún không đều
-
Biến dạng theo thời gian dài
👉 Đánh giá đúng trọng tâm giúp vừa đủ cơ sở kỹ thuật, vừa kiểm soát chi phí kiểm định.
5. Nếu không kiểm định định kỳ, rủi ro lớn nhất là gì?
Với nhà xưởng cũ, rủi ro không chỉ nằm ở sự cố kết cấu, mà còn ở:
-
Bị động khi audit yêu cầu đánh giá an toàn
-
Khó làm việc với bảo hiểm khi xảy ra hư hỏng
-
Không có căn cứ kỹ thuật để quyết định gia cường hay tiếp tục sử dụng
-
Gián đoạn sản xuất khi buộc phải kiểm tra gấp
👉 Trong nhiều trường hợp, chi phí xử lý khi có sự cố cao gấp nhiều lần chi phí kiểm định định kỳ.
6. Vai trò của kiểm định định kỳ với quyết định đầu tư – cải tạo
Kết quả kiểm định định kỳ giúp doanh nghiệp:
-
Biết công trình còn khai thác an toàn bao lâu
-
Quyết định:
-
Tiếp tục sử dụng
-
Giới hạn tải
-
Gia cường cục bộ
-
Cải tạo theo giai đoạn
-
-
Tránh đầu tư dàn trải, thiếu cơ sở
Đây là giá trị mà không báo cáo nội bộ nào có thể thay thế nếu thiếu đánh giá kỹ thuật độc lập.
📌 Doanh nghiệp có thể tham khảo giải pháp phù hợp tại:
👉 Kiểm định định kỳ nhà máy, nhà xưởng – https://kiemdinhxuongecons.com/kiem-dinh-dinh-ky-nha-may-nha-xuong/
7. Khi nào nên thực hiện kiểm định cho nhà xưởng cũ?
Thời điểm phù hợp nhất gồm:
-
Khi nhà xưởng đã sử dụng trên 15–20 năm
-
Trước khi tiếp tục đầu tư máy móc lớn
-
Trước kỳ audit, thanh tra, gia hạn bảo hiểm
-
Khi xuất hiện dấu hiệu nứt, võng, lún dù chưa nghiêm trọng
❌ Không nên chờ đến khi:
-
Sự cố xảy ra
-
Bị yêu cầu kiểm tra gấp
-
Phải dừng sản xuất để xử lý
👉 Kiểm định sớm luôn rẻ hơn kiểm định trong thế bị động.
8. Kiểm định định kỳ giúp kéo dài tuổi thọ nhà xưởng ra sao?
Với nhà xưởng cũ, mục tiêu không phải “dùng mãi mãi”, mà là:
-
Dùng an toàn
-
Dùng có kiểm soát
-
Dùng đúng giới hạn kỹ thuật
Kiểm định định kỳ giúp:
-
Phát hiện sớm điểm yếu
-
Gia cường đúng chỗ
-
Kéo dài thời gian khai thác
-
Tránh sửa chữa lớn, tốn kém
🔎 Kết luận
Nhà xưởng trên 20 năm tuổi là nhóm công trình cần được ưu tiên kiểm định định kỳ.
Việc đánh giá lại an toàn không phải là thủ tục phát sinh, mà là bước quản trị rủi ro bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn:
-
Tiếp tục vận hành ổn định
-
Chủ động trước audit, thanh tra, bảo hiểm
-
Tránh sự cố và chi phí lớn trong tương lai
