Kiểm Định Hiện Trạng Trước Khi Nâng Tầng – Hạn Chế Rủi Ro & Bảo Vệ An Toàn Cho Ngôi Nhà Của Bạn

Trong cuộc sống chật hẹp tại Sài Gòn – TP.HCM, rất nhiều gia đình mong muốn nâng thêm 1–2 tầng để có thêm không gian sinh hoạt. Nhưng trước khi quyết định thi công, có một điều quan trọng cần làm ngay hôm nay – đó là kiểm định hiện trạng nhà phố trước khi nâng tầng.
Nếu bỏ qua bước này, toàn bộ kế hoạch nâng tầng có thể gặp rủi ro lớn mà chính chủ nhà không lường trước được.

📞 Hotline hỗ trợ ngay:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808
(Tư vấn nhanh – khảo sát trong ngày)

Để bạn hiểu rõ hơn, hãy cùng đi từng bước một, với cách diễn giải đơn giản, gần gũi – nhưng vẫn đúng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP và các tiêu chuẩn kết cấu TCVN hiện hành.

👉 Xem bài tổng hợp Level 1:
Quy trình – tiêu chuẩn – chi phí kiểm định nâng tầng (Kiểm định Econs)

 

1. Kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng là gì?

Kiểm định hiện trạng là quá trình đánh giá khả năng chịu lực của ngôi nhà trước khi nâng tầng. Đây là bước bắt buộc để:

• 🏗 Xác định móng – cột – dầm có chịu được tải trọng tăng thêm hay không
• 🧱 Đánh giá tường, sàn và các bộ phận chịu lực
• 🎯 Đưa ra giới hạn nâng tầng an toàn
• 🛠 Đề xuất biện pháp gia cường nếu kết cấu chưa đủ

Nói cách khác, kiểm định giống như việc “khám tổng quát” cho ngôi nhà – trước khi bắt đầu một ca phẫu thuật lớn.

 

2. Vì sao bước kiểm định lại quan trọng đến như vậy?

Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng “nhà mình xây kiên cố, chắc chắn nâng tầng được thôi”, nhưng thực tế không đơn giản như vậy.
Tải trọng tăng thêm từ tầng mới có thể khiến:

• ❌ Sàn bị võng hoặc nứt
• ❌ Cột chịu không nổi tải trọng mới
• ❌ Móng bị lún không đều
• ❌ Nhà nghiêng theo thời gian
• ❌ Nguy cơ sập cục bộ trong thi công

Nhiều trường hợp ở TP.HCM từng phải dừng thi công ngay lập tức vì nhà xuất hiện vết nứt lớn – nguyên nhân là không kiểm định trước khi nâng tầng.

☎ Nếu bạn đang phân vân, chỉ cần gửi hình ảnh hiện trạng – đội ngũ kỹ sư sẽ hỗ trợ ngay:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

 

3. Quy trình kiểm định hiện trạng theo tiêu chuẩn (TNVN – NĐ 06)

Để chủ nhà dễ hình dung, dưới đây là quy trình chuẩn – minh bạch – rõ ràng:

1. 📍 Khảo sát ban đầu: xem vết nứt, độ nghiêng, lún
2. 📍 Kiểm tra kết cấu: móng, cột, dầm, tường, sàn
3. 📍 Đo đặc – lập bản vẽ hiện trạng
4. 📍 Thí nghiệm vật liệu (nếu cần)
5. 📍 Tính toán tải trọng nâng tầng
6. 📍 Đưa ra kết luận: Nâng được bao nhiêu tầng? Có cần gia cường không?
7. 📍 Bàn giao hồ sơ kiểm định – dùng để xin phép xây dựng hợp pháp

Quy trình luôn được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính an toàn và bảo vệ tối đa cho chủ nhà.

 

4. Khi nào cần thí nghiệm bê tông – thép?

Chỉ thực hiện khi:

• 🏚 Nhà xây hơn 15–20 năm
• 🧱 Có vết nứt không rõ nguyên nhân
• 📐 Không có bản vẽ thiết kế cũ
• 🏗 Dự định nâng thêm 2–3 tầng

Việc thí nghiệm nhằm xác định độ bền vật liệu – giúp kỹ sư đánh giá chính xác phương án nâng tầng an toàn.

 

5. Chi phí kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng

Chi phí dao động từ 6 – 20 triệu tùy diện tích và mức độ phức tạp.
Nếu có thí nghiệm vật liệu, chi phí sẽ được thông báo minh bạch theo số lượng mẫu.

📞 Nhận báo giá nhanh – khảo sát tại nhà:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

 

6. Kết luận: Kiểm định trước khi nâng tầng – không phải lựa chọn, mà là trách nhiệm!

Một quyết định làm thay đổi kết cấu ngôi nhà – như nâng tầng – luôn tiềm ẩn rủi ro. Nhưng chỉ cần kiểm định hiện trạng đúng cách, bạn hoàn toàn yên tâm về:

• ✔ Tính an toàn
• ✔ Tính pháp lý
• ✔ Sự bền vững của công trình
• ✔ Chi phí được tối ưu đúng mức

Chúng tôi hiểu giá trị của một ngôi nhà – đó không chỉ là tài sản, mà còn là nơi gia đình bạn lớn lên mỗi ngày.
Vì vậy, mọi báo cáo kiểm định đều được thực hiện kỹ lưỡng – trung thực – đúng tiêu chuẩn.

📞 Tư vấn miễn phí – gọi ngay:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808
Đội kỹ sư có mặt tại nhà bạn chỉ sau 30–60 phút (nội thành TP.HCM).

👉 Xem bài tổng hợp Level 1 tại đây:
Kiểm định nâng tầng – Quy trình & Tiêu chuẩn (Kiểm định Econs)