Kiểm Định Khả Năng Chịu Lực Để Nâng Thêm Tầng – Chỉ Một Sai Lầm Có Thể Khiến Công Trình Dừng Lại

Cách đây vài tháng, một gia đình tại Quận 3 chuẩn bị nâng thêm tầng cho căn nhà đã ở hơn 20 năm. Mọi thứ gần như hoàn tất: bản vẽ xong, thợ đã nhận việc, vật tư cũng chuẩn bị chuyển tới. Nhưng chỉ đến ngày đầu tiên đục sàn, những vết nứt chạy dọc theo tường khiến cả đội phải dừng thi công ngay lập tức.
Nguyên nhân: cột nhà quá yếu, không đủ chịu tải cho tầng mới.

Nếu họ kiểm định khả năng chịu lực trước đó chỉ 2–3 ngày thôi, mọi rủi ro đã được nhìn thấy từ trước và phương án thi công đã khác.
Đừng để câu chuyện của gia đình ấy lặp lại trong ngôi nhà của bạn.

☎ Tư vấn kỹ sư ngay:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

👉 Xem bài tổng hợp Level 1:
Quy trình – tiêu chuẩn nâng tầng nhà phố (Kiểm định Econs)

 

I. Vì sao nhà phố tại TP.HCM rất dễ quá tải khi nâng thêm tầng?

Không giống nhà biệt thự hay nhà xây mới có bản vẽ kết cấu rõ ràng, phần lớn nhà phố tại TP.HCM thuộc 3 dạng sau:

• 🏚 Nhà cũ xây theo kinh nghiệm thợ
• 🏗 Nhà đã sửa chữa – cơi nới nhiều lần
• 🧱 Nhà tường gạch chịu lực – không có hệ cột bê tông rõ ràng

Bên cạnh đó, tải trọng thiết kế ban đầu thường chỉ đủ cho 1–2 tầng. Khi nâng thêm tầng:

• 🟥 Móng dễ vượt quá tải trọng cho phép
• 🟥 Dầm – cột có thể suy yếu theo thời gian
• 🟥 Sàn cũ không đảm bảo cường độ

Đó là lý do kiểm định chịu lực không phải “tùy chọn” mà là yêu cầu bắt buộc theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP và tiêu chuẩn TCVN.

II. 4 tiêu chí chính để xác định nhà có nâng thêm tầng được không

Kỹ sư không thể đánh giá khả năng nâng tầng chỉ bằng mắt thường. Họ dựa trên 4 nhóm tiêu chí chính:

1. Móng – Nền đất

Loại móng? Kích thước? Độ sâu? Sức chịu tải nền đất?
Chỉ cần một yếu tố yếu → móng sẽ lún lệch khi nâng tầng.

2. Hệ dầm – cột

Kích thước thực tế có đúng tiêu chuẩn không?
Cường độ bê tông? Thép đặt đủ hay thiếu?

3. Tải trọng đang sử dụng

Nhiều nhà cải tạo thành căn hộ nhỏ hoặc cho thuê → tải trọng tăng gấp đôi so với thiết kế ban đầu.

4. Tuổi thọ công trình

Nhà trên 15–25 năm thường suy giảm khả năng chịu lực do:
– Ăn mòn thép
– Bê tông giảm cường độ
– Nứt ẩn bên trong

 

III. Hành trình đánh giá chịu lực qua 5 “trạm kiểm tra”

Thay vì nói quy trình khô khan, hãy xem kỹ sư trải qua 5 trạm kiểm tra như sau:

Trạm 1 – Quan sát & nhận diện rủi ro

• Vết nứt chân tường
• Độ võng sàn
• Tường bị đội hoặc phình nhẹ

Trạm 2 – Đo đạc kích thước cấu kiện thật

Cột có đúng 200×200 hay nhỏ hơn? Dầm có đúng 250×450 hay thấp hơn?

Trạm 3 – So sánh với tiêu chuẩn TCVN

Áp dụng TCVN 5574, 2737… để xác định ngưỡng an toàn.

Trạm 4 – Mô phỏng tải trọng nâng tầng

Dùng phần mềm để xem hệ kết cấu phản ứng ra sao khi thêm 1–2 tầng.

Trạm 5 – Đưa ra biện pháp

Gia cường, thay đổi vật liệu nhẹ, đóng thêm cọc… nếu cần.

 

👉 Bạn nên xem bài liên quan để hiểu rõ gốc rễ vấn đề trước khi kiểm định chịu lực:
Kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng

 

IV. 3 kiểu công trình phải kiểm định sâu (deep checking)

• 🏚 Nhà đã từng nâng tầng một lần trước đó
• 🧱 Nhà tường gạch chịu lực – không có cột
• 📏 Nhà có dấu hiệu nghiêng nhẹ hoặc lún lệch

 

V. Khi nào cần thí nghiệm bê tông – thép và khi nào KHÔNG?

Không phải công trình nào cũng cần đục bê tông thí nghiệm.
Chỉ nên thí nghiệm khi:

• Nhà xây hơn 15–25 năm
• Không có bản vẽ gốc
• Nghi ngờ bê tông yếu

Không cần thí nghiệm khi:

• Kết cấu đo được đúng tiêu chuẩn
• Nhà mới dưới 10 năm
• Dầm – cột đảm bảo kích thước và chất lượng

VI. Chi phí kiểm định chịu lực – Tại sao nơi cao nơi thấp?

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích
• Số tầng dự kiến nâng
• Độ phức tạp của hệ kết cấu
• Có thí nghiệm vật liệu hay không

📞 Nhận báo giá nhanh qua Zalo:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

 

VII. Kết luận – Một tầng mới phải dựa trên một nền móng thông tin đúng

Kiểm định chịu lực không chỉ là bước kỹ thuật, mà còn là “bản cam kết an toàn” cho gia đình bạn.
Một quyết định xây thêm tầng cần dựa trên dữ liệu đúng, phân tích chuẩn và đánh giá khách quan.

☎ Gọi ngay kỹ sư để kiểm tra miễn phí ban đầu:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

👉 Xem bài tổng hợp Level 1 tại đây:
Kiểm định nâng tầng – Quy trình & Tiêu chuẩn