🏗️ KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG – GIẢI PHÁP AN TOÀN TRƯỚC KHI CẢI TẠO NHÀ Ở, NHÀ PHỐ, NHÀ XƯỞNG

Kiểm định nâng tầng là bước cực kỳ quan trọng trước khi thực hiện cải tạo, xây thêm tầng cho nhà ở, nhà phố hoặc nhà xưởng. Đây là giai đoạn giúp đánh giá khả năng chịu lực của móng, cột, dầm, sàn, kết cấu thép… nhằm xác định xem công trình có đủ an toàn để nâng thêm tầng hay không. Nếu bỏ qua bước này, nguy cơ sập, nứt, nghiêng hoặc hư hỏng công trình là rất cao.

Dưới đây, Kiểm định Econs – đơn vị được Bộ Xây dựng cấp phép kiểm định, sẽ chia sẻ chi tiết quy trình, tiêu chuẩn, chi phí và lợi ích của việc kiểm định công trình trước khi nâng tầng.

---

💡 1. Kiểm định nâng tầng là gì?

Kiểm định nâng tầng là quá trình khảo sát, đo đạc, tính toán và thí nghiệm để xác định khả năng chịu tải của kết cấu hiện có – bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, khung thép. Mục đích là đảm bảo công trình đủ sức chịu thêm tải trọng của tầng mới, thiết bị mới hoặc thay đổi công năng.

Kết quả kiểm định sẽ thể hiện rõ:

• ✔ Sức chịu tải hiện tại của kết cấu.
• ✔ Mức độ hư hỏng hoặc yếu điểm của công trình.
• ✔ Các biện pháp gia cường (nếu cần) để nâng tầng an toàn.
• ✔ Cơ sở pháp lý để xin phép nâng tầng từ cơ quan chức năng.

Không có kiểm định = không thể xác định rủi ro. Một vết nứt nhỏ hôm nay có thể là nguyên nhân khiến sàn sập ngày mai.

🏠 2.

Việc kiểm định công trình trước khi nâng tầng nên được thực hiện trong các trường hợp sau:

• ✅ Nhà ở, nhà phố, biệt thự xây lâu năm, có nhu cầu xây thêm 1 hoặc nhiều tầng.
• ✅ Nhà cấp 4 muốn cải tạo thành nhà 2 tầng hoặc 3 tầng.
• ✅ Nhà xưởng, kho, văn phòng cần mở rộng không gian làm việc.
• ✅ Công trình có dấu hiệu nứt, võng sàn, nghiêng tường – cần đánh giá lại trước khi cải tạo.
• ✅ Khi cơ quan chức năng yêu cầu hồ sơ kiểm định để cấp phép xây dựng nâng tầng.

 

📘 3. Cơ sở pháp lý của việc kiểm định nâng tầng

Các văn bản quy định rõ việc kiểm định là bắt buộc trước khi cải tạo, mở rộng, nâng tầng:

• 📜 Nghị định 06/2021/NĐ-CP – về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
• 📜 Thông tư 14/2024/TT-BXD – quy định chi tiết việc kiểm định, đánh giá an toàn chịu lực công trình.
• 📜 TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.
• 📜 TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu.
• 📜 QCVN 03:2021/BXD – Quy chuẩn an toàn kết cấu công trình xây dựng.

Như vậy, kiểm định không chỉ giúp đảm bảo an toàn, mà còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc trước khi xin phép nâng tầng.

🔍 4. Quy trình kiểm định nâng tầng tại Kiểm định Econs

Để đảm bảo tính chính xác, Kiểm định Econs triển khai quy trình 6 bước khoa học, theo tiêu chuẩn quốc gia:

1. 📂 Tiếp nhận hồ sơ: Bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công, giấy phép xây dựng (nếu có).
2. 🏗️ Khảo sát hiện trạng: Đo đạc, ghi nhận tình trạng móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực.
3. 🧱 Thí nghiệm hiện trường: Khoan lõi bê tông, kiểm tra cường độ vật liệu, đo siêu âm, xác định chiều dày lớp bảo vệ thép, v.v.
4. 🧮 Tính toán khả năng chịu tải: Phân tích nội lực và tải trọng bổ sung theo tiêu chuẩn TCVN 5574:2018.
5. 📊 Đánh giá – đề xuất giải pháp: Xác định công trình có đủ khả năng chịu lực hay cần gia cường.
6. 📜 Lập báo cáo & cấp chứng nhận kiểm định: Là hồ sơ pháp lý kèm theo khi xin phép nâng tầng.

🏗️ 5. Các hạng mục được kiểm định khi nâng tầng

Kiểm định nâng tầng thường bao gồm:

• 🏠 Móng công trình: độ sâu, vật liệu, khả năng chịu tải, biến dạng.
• 🔩 Cột – dầm – sàn: kiểm tra vết nứt, độ võng, cường độ bê tông, thép.
• 🧱 Tường chịu lực: kiểm tra độ nghiêng, gạch, mạch vữa, tải trọng phân bổ.
• ⚙️ Kết cấu thép (nếu có): kiểm tra bulông neo, mối hàn, độ gỉ sét.
• 🌧️ Hệ thống thoát nước – chống thấm: tránh tác động nước làm yếu kết cấu.
• 📐 Tải trọng thiết bị: đối chiếu với tải trọng tiêu chuẩn theo TCVN 2737:1995.

⚙️ 6. Giải pháp gia cường khi công trình không đủ điều kiện nâng tầng

Nếu công trình yếu, Kiểm định Econs sẽ đề xuất biện pháp gia cường phù hợp:

• 🧩 Gia cường móng: mở rộng đài móng, ép cọc bổ sung, đổ thêm dầm móng.
• 🔩 Gia cường cột và dầm: bọc thép, tăng tiết diện, dùng sợi FRP (Carbon Fiber).
• 🧱 Tăng cường tường chịu lực: đổ cột phụ, bổ sung giằng chống.
• ⚒️ Gia cố sàn: đổ lớp bê tông mới, thêm dầm phụ hoặc bản thép chịu lực.

Việc gia cường phải do đơn vị chuyên môn thực hiện, đảm bảo đúng kỹ thuật và an toàn trong quá trình thi công.

💰 7. Chi phí kiểm định nâng tầng

Giá dịch vụ kiểm định phụ thuộc vào diện tích, loại kết cấu và mức độ phức tạp:

• 💵 Nhà phố nhỏ (≤200 m²): 8 – 15 triệu đồng.
• 💵 Nhà ở 2–3 tầng: 15 – 25 triệu đồng.
• 💵 Nhà xưởng hoặc công trình lớn: 30 – 60 triệu đồng.

Chi phí có thể thay đổi theo điều kiện thực tế, nhưng Kiểm định Econs luôn báo giá rõ ràng, không phát sinh, kèm hợp đồng và hóa đơn VAT đầy đủ.

📊 8. Lợi ích khi kiểm định nâng tầng tại Econs

• 🔹 Hồ sơ được Bộ Xây dựng công nhận, hợp pháp khi nộp xin phép xây dựng.
• 🔹 Kết quả chính xác, có tính toán chi tiết bằng phần mềm chuyên dụng.
• 🔹 Thời gian thực hiện nhanh: chỉ từ 3 – 5 ngày làm việc.
• 🔹 Tư vấn miễn phí phương án cải tạo an toàn, tiết kiệm chi phí.
• 🔹 Đội ngũ kỹ sư, chuyên gia kết cấu giàu kinh nghiệm – tận tâm.

🏢 9. Ứng dụng kiểm định nâng tầng cho từng loại công trình

🏠 Nhà ở dân dụng

Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự cũ cần kiểm định để xác định móng và cột có đủ chịu tải cho tầng mới. Đây là nhóm phổ biến nhất hiện nay tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

🏭 Nhà xưởng công nghiệp

Các nhà xưởng muốn nâng tầng làm kho, văn phòng, khu sản xuất – cần kiểm định khả năng chịu lực của khung thép, cột và sàn để đảm bảo an toàn lao động.

🏫 Công trình công cộng

Trường học, bệnh viện, văn phòng hành chính khi mở rộng thêm tầng đều bắt buộc phải có hồ sơ kiểm định chịu lực.

📎 10. Hồ sơ cần chuẩn bị khi kiểm định nâng tầng

• 📁 Giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ pháp lý công trình.
• 📄 Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công (nếu có).
• 📸 Hình ảnh hiện trạng kết cấu, vị trí nứt, võng, thấm nước.
• 📐 Thông tin về tải trọng sử dụng, vật liệu, chiều cao mong muốn nâng thêm.

📞 11. Liên hệ đơn vị kiểm định nâng tầng uy tín

Nếu bạn đang chuẩn bị cải tạo hoặc nâng thêm tầng cho nhà ở, nhà phố hay nhà xưởng – hãy liên hệ ngay Kiểm định Econs để được tư vấn chi tiết, khảo sát tận nơi và báo giá miễn phí.

📲 Mr. Linh – 0963 007 808
📲 Mr. Quân – 0971 162 567

Kiểm định Econs – Đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực kiểm định, đánh giá và chứng nhận an toàn chịu lực công trình.
#KiemDinhEcons #KiemDinhNangTang #KiemDinhCongTrinh #ChungNhanAnToanChiuLuc