Kiểm định nâng tầng mất bao lâu? Thời gian thực hiện và quy trình chi tiết cho chủ nhà

Khi chuẩn bị nâng tầng nhà phố, câu hỏi mà hầu hết chủ nhà đều quan tâm chính là: kiểm định nâng tầng mất bao lâu? Việc này có ảnh hưởng đến tiến độ xin phép xây dựng và thi công hay không? Bài viết dưới đây giải thích chi tiết thời gian kiểm định, từng bước thực hiện và những lưu ý giúp anh/chị chủ động chuẩn bị trước khi bắt đầu tăng số tầng cho công trình của mình.

Nếu cần biết thời gian chính xác dựa theo hiện trạng nhà, anh/chị có thể gửi hình ảnh cho kỹ sư qua Zalo Mr Linh – 0963 007 808 hoặc Mr Quân – 0971 162 567.

 

1. Kiểm định nâng tầng là gì và tại sao phải thực hiện trước khi thi công?

Kiểm định nâng tầng là việc đánh giá khả năng chịu lực của công trình hiện hữu trước khi xây thêm một hoặc nhiều tầng. Quá trình này giúp xác định móng, cột, dầm, sàn và tường chịu lực có đủ sức để gánh thêm tải trọng mới hay không.

Theo quy định của Thông tư 14/2024/TT-BXD, mọi công trình tăng số tầng, thay đổi kết cấu chịu lực đều phải được kiểm định trước khi xin phép xây dựng. Vì vậy, kiểm định là bước không thể bỏ qua.

2. Kiểm định nâng tầng mất bao lâu? – Thời gian tiêu chuẩn

Thời gian kiểm định thường kéo dài từ 1 đến 5 ngày, tùy theo mức độ phức tạp của công trình. Dưới đây là thời gian trung bình theo từng loại nhà:

2.1. Nhà phố mới, kết cấu rõ ràng

Thời gian kiểm định thường từ 1 – 2 ngày. Trường hợp này có bản vẽ và hồ sơ thiết kế nên kỹ sư không mất nhiều thời gian đo đạc.

2.2. Nhà đã sử dụng 10–20 năm

Thời gian kiểm định từ 2 – 3 ngày. Kỹ sư cần khảo sát nứt tường, độ lún, độ võng, thép bị ăn mòn và chất lượng bê tông.

2.3. Nhà cấp 4 muốn nâng lên 2–3 tầng

Thời gian từ 3 – 5 ngày. Nhà cấp 4 không có kết cấu chịu lực lớn nên phải kiểm tra kỹ móng, cột và đề xuất phương án gia cường.

2.4. Nhà không có bản vẽ thiết kế

Thời gian từ 2 – 4 ngày. Kỹ sư phải đo đạc toàn bộ công trình trước khi mô hình hóa và tính toán khả năng chịu lực.

Đa số trường hợp, nếu cần gấp, đơn vị kiểm định có thể xử lý trong vòng 24 giờ. Anh/chị chỉ cần báo trước yêu cầu tiến độ.

3. Quy trình kiểm định nâng tầng và thời gian cho từng bước

Để biết kiểm định nâng tầng mất bao lâu, cần hiểu rõ từng bước trong quy trình thực hiện. Một gói kiểm định tiêu chuẩn sẽ trải qua 5 bước chính:

3.1. Bước 1: Thu thập thông tin và khảo sát sơ bộ (0.5 – 1 ngày)

Kỹ sư cần biết mục đích nâng tầng, số tầng muốn nâng, tuổi nhà và các dấu hiệu xuống cấp. Sau đó khảo sát sơ bộ để đánh giá hiện trạng.

3.2. Bước 2: Khảo sát chi tiết – đo đạc hiện trạng (0.5 – 1.5 ngày)

Bao gồm đo kích thước cột – dầm – sàn, kiểm tra móng, độ võng, nứt, lún và chất lượng vật liệu. Nếu nhà cũ hoặc nhà cấp 4, bước này thường mất nhiều thời gian hơn.

3.3. Bước 3: Mô hình hóa kết cấu bằng ETABS/SAP (0.5 – 1 ngày)

Kỹ sư tạo mô hình 3D kết cấu dựa vào số liệu thực tế. Đây là bước quyết định xem nhà có nâng tầng được hay không.

3.4. Bước 4: Phân tích tải trọng và đánh giá khả năng chịu lực (0.5 – 1 ngày)

Tính toán tải trọng mới khi nâng tầng, bao gồm tải trọng bản thân, tải trọng sử dụng và tải trọng gió. Nếu kết cấu hiện hữu không đủ, kỹ sư sẽ đề xuất phương án gia cường.

3.5. Bước 5: Lập báo cáo và cấp chứng nhận an toàn chịu lực (0.5 – 1 ngày)

Sau khi hoàn thiện phân tích, đơn vị kiểm định sẽ lập báo cáo đầy đủ và cấp chứng nhận an toàn chịu lực, dùng để xin phép xây dựng và làm hồ sơ pháp lý.

 

4. Những yếu tố làm tăng thời gian kiểm định nâng tầng

Một số công trình cần nhiều thời gian hơn do gặp các vấn đề sau:

• Nhà xuống cấp nghiêm trọng, nhiều vết nứt hoặc lún.
• Không có bản vẽ, phải đo đạc toàn bộ từ đầu.
• Công trình diện tích lớn hoặc nhiều khối khác nhau.
• Yêu cầu kiểm định chi tiết bằng thí nghiệm vật liệu.
• Nhà cấp 4 muốn nâng lên nhiều tầng, cần phân tích sâu hơn.

Các trường hợp này cần thêm 1–2 ngày nhưng vẫn nằm trong khung thời gian cho phép để xin giấy phép xây dựng.

 

5. Kiểm định nâng tầng có làm chậm tiến độ xin phép xây dựng không?

Không. Thực tế, kiểm định là bước giúp hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt nhanh hơn vì có đầy đủ căn cứ kỹ thuật. Nhiều quận/huyện yêu cầu báo cáo kiểm định bắt buộc trong bộ hồ sơ xin phép nâng tầng.

Nếu anh/chị chuẩn bị hồ sơ từ sớm, kiểm định sẽ hoàn thành trước khi kiến trúc sư ra bản vẽ thiết kế, hoàn toàn không ảnh hưởng tiến độ.

 

6. Cần làm gì để rút ngắn thời gian kiểm định?

Anh/chị có thể rút ngắn thời gian kiểm định bằng cách chuẩn bị trước:

• Gửi trước hình ảnh hiện trạng cho kỹ sư.
• Cung cấp bản vẽ (nếu có).
• Mô tả nhu cầu nâng tầng rõ ràng: nâng 1 tầng hay 2 tầng, sử dụng làm gì.
• Hẹn lịch khảo sát sớm để không trùng các dự án khác.

 

7. Liên hệ tư vấn kiểm định nâng tầng nhanh chóng

Nếu anh/chị cần tư vấn thời gian kiểm định chính xác dựa theo nhà của mình, vui lòng liên hệ:

Hotline/Zalo:
Mr Linh – 0963 007 808
Mr Quân – 0971 162 567

Kỹ sư sẽ xem hiện trạng và báo thời gian kiểm định phù hợp nhất. Kiểm định làm đúng ngay từ đầu giúp chủ nhà an tâm, hồ sơ xin phép thuận lợi và công trình nâng tầng diễn ra an toàn.