7️⃣ Quy trình chi tiết từng giai đoạn

Giai đoạn 1 – Khảo sát hiện trạng: kỹ sư đến tận nơi đo vẽ, kiểm tra dầm, sàn, cột, móng, ghi nhận nứt – võng – gỉ thép – thấm nước. Mọi thông số được lưu hình ảnh, có biên bản khảo sát rõ ràng.

Giai đoạn 2 – Đo kiểm vật liệu: tiến hành các thí nghiệm không phá hủy (NDT) như siêu âm, búa bật nảy, pachometer; lấy mẫu bê tông khoan core và mẫu thép kéo nén, đảm bảo dữ liệu chính xác cho mô hình.

Giai đoạn 3 – Mô hình tính toán: sử dụng phần mềm chuyên dụng (SAP2000, Etabs, Robot, Revit Structure) để mô phỏng khung chịu lực, xét tải trọng hiện hữu và tải tăng thêm khi nâng tầng. Mô hình giúp dự đoán điểm yếu và xác định vị trí cần gia cố.

Giai đoạn 4 – Đề xuất phương án gia cố: kỹ sư lựa chọn giải pháp tối ưu như bọc FRP, thép góc, tăng tiết diện dầm, gia cố móng hoặc thêm cột phụ. Mục tiêu là an toàn – kinh tế – ít ảnh hưởng đến sản xuất hiện tại.

Giai đoạn 5 – Báo cáo & chứng nhận: tổng hợp dữ liệu, biểu đồ tải trọng, hình ảnh thí nghiệm, bản vẽ vị trí gia cố, kèm chứng nhận an toàn chịu lực nâng tầng để chủ đầu tư nộp cơ quan cấp phép.

8️⃣ Thí nghiệm – đo kiểm quan trọng

🔹 Bê tông cốt thép

• Siêu âm để đánh giá tính đồng nhất, phát hiện khuyết tật trong bê tông.
• Búa bật nảy và khoan core xác định mác thực tế, so sánh với hồ sơ thiết kế.
• Đo vị trí thép, lớp bảo vệ và mức độ ăn mòn bằng máy pachometer.
• Đo độ võng, biến dạng, xác định nứt chủ yếu trên dầm – sàn – cột.

🔹 Kết cấu thép

• Kiểm tra mối hàn (PT, MT, UT) để phát hiện rỗ, nứt, khuyết tật liên kết.
• Đo lực siết bu lông, kiểm tra rỉ sét, biến dạng và cong võng khung.
• Đo độ võng của xà gồ, dầm kèo, kiểm tra giằng và gối liên kết.

🔹 Móng & nền

• Đào kiểm tra hiện trạng móng, xác định loại móng và vật liệu xây dựng.
• Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT) hoặc CPT khi tải trọng tăng đáng kể.
• Thử nén cọc, kiểm tra biến dạng lún nếu có dấu hiệu chuyển vị.

9️⃣ Mô hình tính toán và cách kỹ sư đưa ra quyết định

Kỹ sư Econs sẽ dựng mô hình 3D của toàn công trình, nhập thông số đo kiểm, sau đó chạy tổ hợp tải trọng: tĩnh tải, hoạt tải, tải gió, tải nhiệt, tải tăng thêm từ sàn/tầng mới. Phần mềm xuất ra biểu đồ moment, lực cắt, ứng suất và độ võng từng cấu kiện.

Từ kết quả đó, kỹ sư xác định khu vực nào vượt giới hạn cho phép, khu vực nào đủ an toàn, rồi đề xuất biện pháp gia cố cụ thể. Ví dụ: dầm vượt ứng suất → dán FRP hoặc thêm dầm phụ thép; cột yếu → bọc thép hoặc tăng tiết diện; móng yếu → mở rộng hoặc thêm cọc.

🔟 Các giải pháp gia cố phổ biến khi nâng tầng

• Gia cố FRP sợi carbon: thi công nhanh, gọn, tăng khả năng chịu uốn và cắt cho dầm, sàn, cột.
• Bọc thép cột/dầm: tăng tiết diện, chịu nén và uốn cao, phù hợp nhà xưởng nặng.
• Cấy thép – neo hóa chất: tạo liên kết mới cho dầm, sàn mở rộng hoặc lắp thêm sườn.
• Đổ bù sàn chất lượng cao: tăng cứng sàn và giảm võng, áp dụng cho tầng sử dụng làm kho.
• Gia cố móng: mở rộng móng, thêm cọc BTCT hoặc cọc thép dạng vít tùy nền.

11️⃣ Hồ sơ bàn giao sau kiểm định

• Báo cáo khảo sát hiện trạng có hình ảnh, biên bản đo đạc chi tiết.
• Kết quả thí nghiệm vật liệu bê tông, thép, mối hàn, bu lông.
• Mô hình tính toán khung, bảng ứng suất, biểu đồ nội lực.
• Bản vẽ vị trí gia cố, khuyến nghị thi công và điều kiện khai thác an toàn.
• Chứng nhận an toàn chịu lực nâng tầng phục vụ xin phép cải tạo.

12️⃣ Thời gian & chi phí dự kiến

⏱ Thời gian: từ 3–10 ngày tùy quy mô, số lượng cấu kiện, khối lượng thí nghiệm.
💰 Chi phí: phụ thuộc diện tích, số mẫu thí nghiệm, điều kiện hiện trường và tiến độ mong muốn.
📋 Econs báo giá minh bạch – có hợp đồng, hóa đơn, biên bản đầy đủ, đáp ứng yêu cầu cơ quan quản lý.

13️⃣ Tính pháp lý & tiêu chuẩn áp dụng

• TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực kết cấu hiện hữu.
• Thông tư 14/2024/TT-BXD – Quy định kiểm định, chứng nhận an toàn chịu lực.
• Nghị định 06/2021/NĐ-CP – Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
• QCVN 03:2022/BXD – An toàn kết cấu công trình.

14️⃣ Quy định hồ sơ xin phép cải tạo, nâng tầng

Hồ sơ xin phép thường gồm: bản vẽ cải tạo, giấy phép xây dựng cũ, báo cáo kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực. Econs hỗ trợ trọn gói phần kiểm định để hồ sơ được tiếp nhận nhanh nhất.

15️⃣ Case study thực tế – Bài học kinh nghiệm từ công trình nâng tầng

16️⃣ Câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Không có bản vẽ cũ thì kiểm định được không?

Hoàn toàn được. Kỹ sư Econs sẽ đo vẽ lại hiện trạng, xác định kích thước cấu kiện và vật liệu thực tế để mô hình hóa công trình chính xác nhất.

❓ Bao lâu thì có chứng nhận?

Thông thường từ 3–7 ngày cho công trình nhỏ, 1–3 tuần cho công trình lớn hoặc cần nhiều mẫu thí nghiệm. Econs luôn tối ưu tiến độ để không ảnh hưởng kế hoạch xây dựng của bạn.

❓ Sau khi gia cố có cần thử tải không?

Không bắt buộc, trừ khi cơ quan quản lý yêu cầu hoặc chủ đầu tư muốn xác nhận tải trọng thực tế. Econs có thể tổ chức thử tải cục bộ đảm bảo an toàn tuyệt đối.

❓ Chi phí kiểm định nâng tầng gồm những gì?

Gồm khảo sát hiện trường, thí nghiệm vật liệu, mô hình tính toán, biên soạn báo cáo, phát hành chứng nhận và phí di chuyển. Báo giá luôn minh bạch – có hợp đồng rõ ràng.

❓ Có phải dừng sản xuất khi khảo sát không?

Không nhất thiết. Đội kỹ thuật Econs có thể làm việc theo ca, cuốn chiếu từng khu vực để không ảnh hưởng hoạt động sản xuất kinh doanh.

17️⃣ Hướng dẫn chuẩn bị trước khi kiểm định

1. Chuẩn bị bản vẽ hoàn công hoặc vẽ lại sơ bộ kết cấu chính.
2. Dọn gọn lối đi, đảm bảo tiếp cận móng, mái, dầm chính.
3. Xác định rõ khu vực cần nâng tầng và tải trọng dự kiến.
4. Bố trí người phụ trách an toàn phối hợp với đội khảo sát.
5. Thông báo lịch cho các bộ phận liên quan để hỗ trợ cấp điện, nước và phương tiện đo.

18️⃣ SEO địa phương – Kiểm định nâng tầng tại các khu vực Miền Nam

🔸 Bình Dương

KCN VSIP, Mỹ Phước, Sóng Thần là nơi có mật độ nhà xưởng cao, nhu cầu nâng tầng, đổ sàn, lắp điện mặt trời rất lớn. Econs có đội ngũ thường trực hỗ trợ đo kiểm và cấp chứng nhận nhanh tại đây.

🔸 Đồng Nai

Tại Amata, Long Đức, Biên Hòa – nhiều nhà máy muốn tận dụng mái và mở rộng văn phòng. Econs triển khai kiểm định, gia cố và chứng nhận chỉ trong 5–7 ngày làm việc.

🔸 Long An

Khu vực Long Hậu, Tân Kim, Thuận Đạo – nhiều kho hàng, logistic center tăng tải sàn. Econs hỗ trợ kiểm định chịu lực và lập hồ sơ xin phép nhanh chóng.

🔸 Tây Ninh

Với các nhà xưởng ở Phước Đông, Trảng Bàng, Econs có chi nhánh khảo sát trực tiếp, kiểm định – chứng nhận an toàn chịu lực nâng tầng trong thời gian sớm nhất.

🔸 Bà Rịa – Vũng Tàu

Do khí hậu ven biển, nhà xưởng dễ bị ăn mòn, Econs kết hợp kiểm định và tư vấn chống gỉ, gia cố bề mặt để công trình vận hành bền lâu.

19️⃣ Phụ lục kỹ thuật – Phân tích mở rộng

Khi nâng tầng, tải trọng bổ sung có thể làm thay đổi hoàn toàn cách công trình chịu lực. Việc kiểm định không chỉ xác định vật liệu có đủ cường độ hay không mà còn giúp đánh giá lại độ cứng, chuyển vị, ổn định tổng thể và điều kiện làm việc của móng. Một số lưu ý kỹ thuật mở rộng gồm:

🔹 Kiểm soát nứt và võng

Độ võng sàn và dầm phải nhỏ hơn 1/250 chiều dài nhịp để tránh nứt gãy lớp hoàn thiện. Econs sử dụng thước đo biến dạng và thiết bị đo laser để xác định độ võng thực tế trước và sau gia cố.

🔹 Gia cố FRP đúng kỹ thuật

Trước khi dán FRP, bề mặt bê tông phải được làm sạch, tạo nhám, không dầu mỡ. Các góc phải bo tròn bán kính tối thiểu 10mm để tránh tập trung ứng suất. Sau khi dán, cần kiểm tra độ bám dính và thử kéo mẫu để đảm bảo hiệu quả gia cố.

🔹 Gia cố móng bằng cọc vít hoặc cọc ép

Khi tải trọng tầng mới vượt sức chịu tải của móng cũ, có thể gia cố bằng cách mở rộng đài hoặc bổ sung cọc thép vít. Phương pháp này hạn chế rung, không gây ảnh hưởng công trình lân cận và thi công nhanh.

🔹 Kiểm soát rung động & an toàn thi công

Trong quá trình thi công gia cố, rung động có thể ảnh hưởng đến máy móc và sản xuất bên trong nhà xưởng. Econs sử dụng cảm biến rung để giám sát liên tục, đảm bảo an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình thi công.

20️⃣ Checklist an toàn khi thi công nâng tầng

• ✔️ Có bản vẽ biện pháp thi công, trình duyệt chủ đầu tư trước khi làm.
• ✔️ Che chắn bụi, chống cháy, rào chắn khu vực gia cố.
• ✔️ Kiểm tra thiết bị điện, máy khoan, máy cắt, đảm bảo cách điện tốt.
• ✔️ Đảm bảo tải trọng sàn tạm và giáo chống nằm trong giới hạn an toàn.
• ✔️ Sau khi hoàn thành, kiểm tra lại độ võng và độ nứt bằng dụng cụ chuyên dụng.

21️⃣ Thẻ từ khóa SEO gợi ý

kiểm định nâng tầng, kiểm định kết cấu nâng tầng, chứng nhận an toàn chịu lực nâng tầng, kiểm định trước cải tạo, hồ sơ xin phép nâng tầng, kiểm định nhà xưởng nâng tầng, kiểm định nhà ở nâng tầng, gia cố kết cấu, đánh giá khả năng chịu lực, khảo sát hiện trạng, báo giá kiểm định nâng tầng, quy trình kiểm định nâng tầng, kiểm định chịu lực công trình, chứng nhận an toàn chịu lực nhà xưởng, dịch vụ kiểm định nâng tầng uy tín

22️⃣ Liên hệ tư vấn & báo giá

Nếu bạn đang chuẩn bị nâng tầng, mở rộng sàn, hoặc thay đổi công năng nhà xưởng – đừng chờ đến khi xảy ra nứt gãy mới kiểm định. Liên hệ ngay với đội ngũ Kiểm định Econs để được khảo sát tận nơi, báo giá minh bạch và cấp chứng nhận an toàn chịu lực đúng quy định.

© 2025 Kiểm định Econs – Bài viết chuẩn SEO cho từ khóa “kiểm định nâng tầng”.
Hashtag: #KiemDinhEcons #KiemDinhNangTang #ChungNhanAnToanChiuLuc