KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
Kiểm định nhà phố nâng tầng
Th11
🏗️ KIỂM ĐỊNH NHÀ PHỐ NÂNG TẦNG – CÂU CHUYỆN TỪ NHỮNG NGÔI NHÀ MUỐN “LỚN LÊN” AN TOÀN
Ở Sài Gòn hay Bình Dương, nhiều ngôi nhà phố cũ nay đã muốn “lớn thêm” –
vì con cái trưởng thành, vì muốn có phòng thờ, hay chỉ đơn giản là để có không gian sống thoải mái hơn.
Nhưng ít ai biết rằng, trước khi đổ thêm một tầng, điều quan trọng nhất không phải là xin phép, mà là **kiểm định nhà phố nâng tầng**.
Đó là bước giúp biết rõ “sức khỏe” thật của ngôi nhà – liệu nền móng, cột, sàn có đủ sức gánh tầng mới hay không.
Trong bài này, Econs xin kể lại 3 câu chuyện thật từ chính những khách hàng của mình –
chị A ở Tân Phú, anh B ở Gò Vấp và chị C ở Bình Thạnh – để anh/chị thấy rằng:
một lần kiểm định kỹ, đôi khi cứu cả căn nhà và cả gia đình.
Liên hệ tư vấn
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🏠 1. Câu chuyện của chị A – Nhà 2 tầng nứt sàn vì “lên tầng vội”
Chị A có căn nhà 2 tầng ở Tân Phú, xây từ năm 2008.
Năm 2024, chị muốn thêm 1 tầng để làm phòng thờ và sân phơi.
Thợ quen khuyên “chắc chắn mà, cứ đổ thêm thôi”.
Ba tháng sau khi hoàn công, sàn tầng 2 xuất hiện vết nứt dài, thậm chí tường phòng khách tầng trệt rạn chân chim.
Khi Econs đến đo kiểm, phát hiện cột nhà chỉ dùng thép D14,
mác bê tông 200 – không đủ cho tải trọng tầng mới theo
TCVN 2737:2023.
Nhà phải được gia cường lại bằng bọc thép góc và đổ thêm dầm phụ.
Chị A chia sẻ:
“Nếu biết Econs sớm, tôi đã không phải tháo gạch, cắt tường và sửa lại toàn bộ phần sàn.
Mỗi vết nứt là một bài học đắt giá.”
🏗️ 2. Câu chuyện của anh B – Nhà ống mặt tiền Gò Vấp, nền yếu, tường nghiêng
Anh B là chủ căn nhà mặt tiền đường Quang Trung (Gò Vấp).
Anh dự tính nâng tầng để mở văn phòng nhỏ.
Tuy nhiên, khi đội kỹ sư Econs khảo sát, phát hiện nền đất yếu, độ lún nền chênh lệch 2.5 cm,
dầm sàn tầng 1 võng hơn mức cho phép 1.8 lần.
Sau khi kiểm định, đội ngũ kỹ sư đã đề xuất phương án khoan cọc mini D300,
bổ sung dầm liên kết thép và gia cường cột chịu lực.
Kết quả kiểm định, tính toán lại theo
TCVN 5574:2018,
đảm bảo an toàn cho tải trọng tầng 3 mới.
Anh B nói vui:
“May mà kiểm định kỹ, chứ đổ thêm tầng mà nhà nghiêng thì không chỉ tốn tiền, mà còn mất uy tín.”
🏘️ 3. Câu chuyện của chị C – Nhà cho thuê ở Bình Thạnh, cũ nhưng vẫn nâng tầng được
Chị C có dãy trọ 5 phòng ở hẻm nhỏ Bình Thạnh, xây đã hơn 15 năm.
Chị muốn nâng tầng để thêm phòng cho thuê, nhưng sợ nhà yếu.
Khi liên hệ Econs, đội kỹ sư đến kiểm định bằng khoan lõi và siêu âm vật liệu.
Kết quả: cường độ bê tông còn tốt (mác 250), thép không rỉ,
dầm móng đủ tải cho 1 tầng nhẹ.
Sau khi được cấp chứng nhận an toàn chịu lực, chị C đã nâng tầng, hoàn công hợp lệ, và nay có thêm nguồn thu ổn định.
Chị chia sẻ:
“Nhờ kiểm định mà tôi yên tâm, nhà cũ mà vẫn chắc – có căn cứ rõ ràng để xin phép và làm đúng.”
🧱 4. Kiểm định nhà phố nâng tầng gồm những gì?
- 📞 Khảo sát sơ bộ: ghi nhận hiện trạng tường, sàn, dầm, móng, vết nứt, võng, lún.
- 🧪 Thí nghiệm vật liệu: khoan lõi bê tông, siêu âm kết cấu, kiểm tra thép, đo võng sàn.
- 📊 Tính toán tải trọng & khả năng chịu lực:
theo TCVN 2737:2023
và TCVN 5574:2018. - 📋 Lập báo cáo kỹ thuật: có hình ảnh, bảng tính, kết luận, khuyến nghị biện pháp xử lý.
- 📑 Cấp chứng nhận an toàn chịu lực: có dấu pháp nhân, được quận/huyện chấp thuận khi xin phép nâng tầng.
⚙️ 5. Tiêu chuẩn áp dụng trong kiểm định nhà phố nâng tầng
- 📗 Thông tư 14/2024/TT-BXD
- 📙 Nghị định 06/2021/NĐ-CP
- 📕 TCVN 2737:2023
- 📒 TCVN 5574:2018
- 📘 TCVN 9381:2012
💡 6. Lợi ích khi kiểm định nhà phố nâng tầng
- ✅ Biết chính xác khả năng chịu tải của kết cấu hiện hữu.
- 📋 Có hồ sơ hợp lệ để xin phép nâng tầng, hoàn công nhanh.
- 💸 Giúp tối ưu thiết kế, tiết kiệm chi phí gia cường không cần thiết.
- 🏗️ Đảm bảo an toàn cho gia đình khi ở lâu dài.
- 💬 Được tư vấn miễn phí về phương án gia cố, cải tạo hợp lý.
Econs luôn nói với khách:
“Nâng tầng là ước mơ, nhưng an toàn là điều kiện.”
Chúng tôi không chỉ làm kỹ thuật, mà còn đồng hành cùng chủ nhà để biến ước mơ đó thành hiện thực bền vững.
🏢 7. Econs – đơn vị kiểm định nhà phố hàng đầu tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam
Econs là công ty chuyên kiểm định, thẩm tra thiết kế và chứng nhận an toàn chịu lực
được nhiều quận/huyện, khu công nghiệp và chủ đầu tư tin tưởng.
Chúng tôi đã kiểm định hàng trăm công trình nâng tầng nhà phố tại TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu,…
- 🧱 Đội kỹ sư kết cấu có chứng chỉ hành nghề, hơn 10 năm kinh nghiệm.
- ⚙️ Thiết bị hiện đại: siêu âm, đo võng sàn, khoan lõi Proceq.
- 📋 Báo cáo đúng tiêu chuẩn, có hình ảnh, số liệu, bản tính rõ ràng.
- 💬 Tư vấn tận tâm, hỗ trợ khách hàng đến khi hoàn tất hồ sơ xin phép xây dựng.
Econs còn phối hợp với TKD – đơn vị thiết kế thi công nhà phố trọn gói,
giúp khách hàng có quy trình khép kín từ **kiểm định – thiết kế – xin phép – thi công**.
📞 8. Liên hệ kiểm định nhà phố nâng tầng – Econs hỗ trợ tận nơi
Anh/chị đang chuẩn bị nâng tầng cho nhà phố, hoặc được yêu cầu kiểm định khi xin phép xây dựng?
Hãy liên hệ ngay Econs – kỹ sư sẽ đến khảo sát tận nơi, tư vấn giải pháp phù hợp và báo giá nhanh gọn.
📞 Mr. Quân – 0971 162 567
📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🌐 Website:
https://kiemdinhecons.com/
https://kiemdinhxuongecons.com/
https://kiemdinhxaydung.com.vn/
#KiemDinhEcons #KiemDinhNhaPhoNangTang #ThongTu142024 #TCVN2737 #EconsUyTin
