Kiểm Định Tường – Cột – Dầm Khi Cải Tạo Nâng Tầng – Đảm Bảo Sự An Toàn Cho Bộ Khung Xương Của Ngôi Nhà

Trong mọi công trình nhà phố, hệ tường – cột – dầm chính là “bộ xương sống” giúp toàn bộ ngôi nhà đứng vững. Khi nâng tầng, tải trọng tăng lên từ 20% đến 60% tùy từng công trình. Và khi đó, chỉ cần một cấu kiện yếu – toàn bộ hệ kết cấu có thể mất ổn định.

Điều khiến nhiều chủ nhà lo lắng nhất là:
“Liệu tường cũ có chịu nổi tầng mới? Cột có bị nứt? Dầm có bị võng khi đổ bê tông?”
Câu trả lời không thể dự đoán bằng cảm tính – mà phải dựa trên kiểm định.

☎ Kỹ sư kiểm định hỗ trợ ngay:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

👉 Xem bài Level 1 tổng hợp nâng tầng nhà phố:
Quy trình – tiêu chuẩn nâng tầng (Kiểm định Econs)

 

I. Vì sao tường – cột – dầm là điểm “nghẽn an toàn” khi nâng tầng?

Khi nâng tầng, tải trọng mới sẽ truyền từ sàn → dầm → cột → tường → móng.
Trong chuỗi này, tường – cột – dầm thường bị quá tải nhanh nhất vì:

• 🏚 Công trình cũ đã xuống cấp
• 🧱 Tường gạch mỏng hoặc tường xây thủ công
• 🏗 Cột quá nhỏ (120×120, 140×140…) không đúng tiêu chuẩn
• 📐 Dầm bị thiếu thép hoặc bị võng theo thời gian
• 🔨 Nhiều nhà từng đục đẽo, tháo dỡ tường – thay đổi tải trọng

Vì vậy, không kiểm định bộ ba “tường – cột – dầm” trước khi nâng tầng là cực kỳ nguy hiểm.

 

II. Các lỗi nguy hiểm thường gặp khiến công trình phải dừng thi công

Qua thực tế kiểm định hàng trăm công trình, có 4 lỗi phổ biến:

1. Cột nứt dọc hoặc nứt chân cột

Đây là dấu hiệu kết cấu đang suy yếu – tuyệt đối không nâng tầng khi chưa gia cường.

2. Dầm võng hoặc lộ thép

Cho thấy bê tông bị giảm cường độ hoặc thép không đủ tiết diện.

3. Tường chịu lực bị rỗng hoặc gạch yếu

Tường loại này chịu tải rất kém – thường bắt buộc phải đổ thêm cột.

4. Kết cấu từng bị đục phá khi cải tạo

Ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của toàn bộ tầng dưới.

 

III. 5 kỹ thuật kiểm định tường – cột – dầm theo tiêu chuẩn TCVN

Dưới đây là 5 kỹ thuật kiểm định chuyên sâu được áp dụng bởi kỹ sư kiểm định:

1. 📏 Đo kích thước thật của dầm – cột để so sánh với tiêu chuẩn TCVN 5574
2. 🔍 Đo độ võng của dầm bằng thước laser
3. 🧱 Kiểm tra độ đặc của tường bằng máy siêu âm
4. 🧪 Thí nghiệm nén bê tông (nếu cột nghi ngờ yếu)
5. 📐 Mô hình tải trọng nâng tầng theo TCVN 2737

Tất cả giúp đưa ra một kết luận chính xác và khách quan nhất.

 

IV. Nhà nào chắc chắn phải kiểm định kỹ hơn?

• 🏚 Nhà tường gạch chịu lực hoàn toàn
• ⚒ Công trình đã cải tạo 2–3 lần
• ⏳ Nhà trên 20 năm tuổi
• 🧱 Tường xuất hiện vết nứt chéo
• 🏗 Cột kích thước nhỏ dưới 150×150

V. Giải pháp gia cường tường – cột – dầm khi nâng tầng

Tùy theo mức độ yếu, kỹ sư có thể đề xuất:

• 🧱 Bổ sung cột mới
• 🏗 Quấn FRP bao quanh cột
• 🔩 Đổ dày dầm hoặc thêm thép
• 📐 Xây mới tường chịu lực
• 🧱 Chèn thép – đổ bê tông bổ sung

Tất cả đều được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật, cam kết an toàn và hiệu quả lâu dài.

 

👉 Xem các bài cùng nhóm (Level 2A):
– Kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng
– Kiểm định khả năng chịu lực để nâng thêm tầng
– Kiểm định móng nhà trước khi nâng tầng

 

VI. Chi phí kiểm định tường – cột – dầm

Chi phí thường dao động từ 6 – 16 triệu tùy theo quy mô công trình và mức độ phức tạp của kết cấu.

☎ Nhận báo giá nhanh:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

 

VII. Kết luận – Bộ khung vững, tầng mới mới an tâm

Tường – cột – dầm là nền tảng để tầng mới đứng vững hàng chục năm.
Kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn giúp chủ nhà chọn đúng phương án thi công theo quy định pháp luật.

☎ Kỹ sư hỗ trợ 24/7:
👉 Mr Quân – 0971.162.567
👉 Mr Linh – 0963.007.808

👉 Xem bài Level 1 tổng hợp tại đây:
Kiểm định nâng tầng – Quy trình & Tiêu chuẩn