Nâng tầng nhà cấp 4 cần kiểm định gì? – Những hạng mục bắt buộc để tránh sập, lún, nứt khi cải tạo

Nhà cấp 4 là loại công trình phổ biến tại TP.HCM. Tuy nhiên, phần lớn được xây từ lâu, móng nông, tường gạch mỏng và kết cấu đơn giản. Khi nhu cầu nâng tầng xuất hiện, nhiều chủ nhà lo lắng: “Nhà tôi yếu vậy có nâng được không? Có phải phá hết hay chỉ gia cố?”.

Câu trả lời chính xác chỉ có được khi tiến hành kiểm định kỹ thuật cho nhà cấp 4. Bài viết này giúp chủ nhà hiểu rõ những hạng mục cần kiểm định trước khi quyết định nâng tầng.

Hotline kỹ sư tư vấn:
Mr Quân – 0971.162.567
Mr Linh – 0963.007.808

Xem thêm bài Level 1:
Kiểm định nâng tầng – Quy trình và tiêu chuẩn

I. Vì sao nhà cấp 4 khi nâng tầng bắt buộc phải kiểm định?

Nhà cấp 4 thường có những đặc điểm khiến việc nâng tầng trở nên rủi ro nếu không kiểm định:

• Móng nông, chỉ thiết kế cho một tầng.
• Tường gạch mỏng hoặc tường xây lâu năm đã yếu.
• Không có hệ cột bê tông đầy đủ.
• Công trình xuống cấp theo thời gian.
• Từng cải tạo nhiều lần, tải trọng thay đổi.

Nếu bỏ qua bước kiểm định, nguy cơ xảy ra lún lệch, nứt tường, võng sàn là rất cao. Do đó, kiểm định là bước bắt buộc trước khi tiến hành thiết kế nâng tầng.

II. Kiểm định móng – hạng mục quan trọng nhất

Móng là bộ phận truyền tải trọng xuống nền đất. Với nhà cấp 4, móng thường là móng đơn nhỏ, móng gạch hoặc móng băng mỏng. Kỹ sư sẽ kiểm tra các nội dung sau:

• Chiều rộng và chiều sâu móng.
• Loại móng và vật liệu cấu tạo.
• Khả năng chịu tải của móng.
• Dấu hiệu lún cục bộ hoặc lún không đều.

Nếu móng yếu, kỹ sư có thể đề xuất bổ sung cọc, gia cường móng hoặc áp dụng giải pháp nâng tầng bằng vật liệu nhẹ để giảm tải trọng.

III. Kiểm định tường, cột, dầm hiện hữu

Với nhà cấp 4, nhiều công trình không có hệ dầm – cột rõ ràng. Tường gạch có thể là bộ phận chịu lực chính. Vì vậy, kiểm định phần thân nhà là bước rất quan trọng.

• Kiểm tra độ đặc và độ nén của tường gạch.
• Đo kích thước cột, kiểm tra vết nứt, bong tróc.
• Đánh giá độ võng và khả năng chịu lực của dầm.

Nếu bộ khung yếu, kỹ sư sẽ đề xuất các giải pháp gia cường phù hợp như bổ sung cột, bọc bê tông hoặc thay đổi phương án kết cấu.

IV. Kiểm định sàn và tải trọng hiện hữu

Nhà cấp 4 có thể sử dụng sàn bê tông cốt thép, sàn tấm đúc hoặc các loại sàn nhẹ. Kiểm định sàn giúp xác định khả năng chịu lực thực tế.

• Độ võng của sàn.
• Các vết nứt hoặc hư hỏng bề mặt.
• Tải trọng đang sử dụng.

Kết quả kiểm định giúp quyết định có cần đổ sàn mới hoặc dùng sàn nhẹ để giảm tải hay không.

V. Kiểm định mái – đánh giá tải trọng truyền xuống

Mái nhà cấp 4 thường là mái tôn, mái ngói hoặc mái bê tông mỏng. Khi nâng tầng, phần mái sẽ được tháo dỡ hoặc thay đổi nên kiểm định mái là bước quan trọng để đảm bảo an toàn thi công.

• Kiểm tra vật liệu và kết cấu mái.
• Xác định tải trọng mái đang truyền xuống.
• Đánh giá phương án kết nối tầng mới.

VI. Khi nào cần thí nghiệm vật liệu?

Thí nghiệm vật liệu không bắt buộc cho mọi công trình, nhưng rất cần thiết trong các trường hợp:

• Nhà xây dựng trên 20 năm.
• Không rõ chất lượng bê tông và thép.
• Có nhiều vết nứt bất thường.
• Dự định nâng thêm hai tầng hoặc thay đổi công năng.

Các thí nghiệm phổ biến gồm nén bê tông, siêu âm bê tông, kéo thép và kiểm tra độ đặc tường.

VII. Chi phí kiểm định nhà cấp 4 trước khi nâng tầng

Chi phí kiểm định thường từ 6 đến 18 triệu đồng tùy:

• Diện tích và số tầng hiện hữu.
• Phạm vi kiểm định.
• Yêu cầu thí nghiệm vật liệu.
• Mức độ xuống cấp.

Liên hệ nhận báo giá:
Mr Quân – 0971.162.567
Mr Linh – 0963.007.808

VIII. Kết luận – Nhà cấp 4 muốn nâng tầng phải biết chính xác “sức khỏe”

Nhà cấp 4 hoàn toàn có thể nâng tầng nếu được kiểm định đầy đủ và có giải pháp gia cường phù hợp. Việc kiểm định giúp giảm rủi ro, tối ưu chi phí và đảm bảo an toàn theo đúng quy định pháp luật.

Kỹ sư tư vấn:
Mr Quân – 0971.162.567
Mr Linh – 0963.007.808

Các bài viết liên quan:

• Kiểm định hiện trạng trước khi nâng tầng
• Kiểm định khả năng chịu lực nâng thêm tầng
• Kiểm định móng nhà trước khi nâng tầng
• Kiểm định tường – cột – dầm khi nâng tầng