🏭 CÔNG VIỆC CẦN THỰC HIỆN KHI BẠN MUỐN NÂNG MÁI NHÀ XƯỞNG?

---

📌 TỔNG QUAN

Nâng mái nhà xưởng là giải pháp được rất nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi cần mở rộng sản xuất nhưng không đủ quỹ đất hoặc không muốn xây mới. Tuy nhiên, đây không phải là công việc thi công đơn giản, mà là một chuỗi các bước pháp lý – kỹ thuật – an toàn bắt buộc phải thực hiện đúng trình tự.

Tư vấn kiểm định Econs
Hotline: 089 68 52 678
Mr Quân – 097 1162 567 (zalo)
Mr Linh – 0963 007 808

👉 Nếu làm thiếu hoặc làm sai một bước, hậu quả có thể là:

• Không được cấp phép cải tạo

• Không nghiệm thu được công trình

• Bị đình chỉ hoạt động sản xuất

• Không đạt audit nhà máy, mất đơn hàng

Dưới đây là toàn bộ các công việc cần thực hiện khi bạn muốn nâng mái nhà xưởng, được diễn giải chi tiết, dễ đọc, có phân ý chính – ý phụ rõ ràng.

---

🧭 SƠ ĐỒ QUY TRÌNH NÂNG MÁI NHÀ XƯỞNG (TỔNG THỂ)

Quy trình chuẩn nên thực hiện theo thứ tự sau:

• Bước 1: Xin thông tin quy hoạch và rà soát pháp lý xây dựng

• Bước 2: Kiểm định chất lượng hiện hữu công trình

• Bước 3: Lập hồ sơ và xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy

• Bước 4: Thiết kế cải tạo nâng mái và gia cường kết cấu

• Bước 5: Thi công cải tạo, nghiệm thu và hoàn thiện hồ sơ sử dụng

👉 Các bước này liên kết chặt chẽ với nhau, không nên đảo ngược hoặc bỏ qua.

---

🧾 BƯỚC 1. XIN THÔNG TIN QUY HOẠCH VÀ PHÁP LÝ XÂY DỰNG

Đây là bước khởi đầu nhưng mang tính quyết định việc bạn có được phép nâng mái hay không.

Mục đích của bước này

• Xác định công trình có được phép nâng chiều cao hay không

• Tránh vi phạm quy hoạch, dẫn đến phải tháo dỡ hoặc xử phạt

• Làm cơ sở cho các bước kỹ thuật phía sau

Các công việc cần thực hiện

• Xin thông tin quy hoạch tại địa phương hoặc Ban quản lý KCN

• Kiểm tra các nội dung chính:

  • Chiều cao công trình tối đa cho phép

  • Mật độ xây dựng

  • Chỉ giới xây dựng

• Rà soát giấy phép xây dựng ban đầu:

  • Chiều cao được cấp phép

  • Công năng đã đăng ký

  • Phạm vi được cải tạo, điều chỉnh

Lưu ý quan trọng

• Nâng mái thường được xem là cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực

• Nhiều trường hợp phải:

  • Xin điều chỉnh giấy phép xây dựng

  • Hoặc xin phép cải tạo theo quy định

---

🔍 BƯỚC 2. KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG HIỆN HỮU CÔNG TRÌNH

Đây là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình nâng mái nhà xưởng.

Vì sao kiểm định là bắt buộc

• Nâng mái làm tăng:

  • Chiều cao công trình

  • Tải trọng gió

  • Mô men uốn trong cột

• Kết cấu cũ không được thiết kế cho trạng thái mới

• Không kiểm định = nâng mái theo cảm tính = rủi ro rất lớn

Nội dung kiểm định hiện hữu

• Khảo sát thực tế công trình:

  • Móng

  • Cột

  • Kèo, xà gồ

  • Hệ giằng

• Kiểm tra chi tiết:

  • Kích thước cấu kiện thực tế

  • Liên kết bu lông, mối hàn

  • Tình trạng ăn mòn, biến dạng

• Rà soát hồ sơ cũ (nếu có):

  • Bản vẽ kết cấu

  • Hồ sơ hoàn công

• Tính toán lại khả năng chịu lực:

  • Theo phương án nâng mái dự kiến

  • Theo tiêu chuẩn hiện hành

Kết quả kiểm định cho bạn biết

• Công trình có đủ điều kiện nâng mái hay không

• Có cần gia cường hay không

• Cần gia cường ở đâu, mức độ bao nhiêu

• Có thể nâng tối đa đến chiều cao nào

👉 Báo cáo kiểm định là nền tảng cho toàn bộ các bước tiếp theo

---

🔥 BƯỚC 3. LẬP HỒ SƠ VÀ XIN THẨM DUYỆT PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

Nâng mái không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn cháy nổ.

Vì sao phải thẩm duyệt PCCC

• Chiều cao thay đổi → điều kiện thoát nạn thay đổi

• Thể tích không gian tăng → giải pháp thoát khói phải điều chỉnh

• Công năng sản xuất có thể thay đổi

• Yêu cầu pháp lý bắt buộc trước khi nghiệm thu

Các nội dung chính trong hồ sơ PCCC

• Thuyết minh giải pháp PCCC sau cải tạo

• Bản vẽ:

  • Mặt bằng

  • Mặt cắt nâng mái

  • Sơ đồ thoát nạn

• Giải pháp:

  • Báo cháy

  • Chữa cháy

  • Thoát khói, chiếu sáng sự cố

Lưu ý thực tế

• Hồ sơ PCCC phải:

  • Phù hợp với phương án thiết kế cải tạo

  • Phù hợp với kết quả kiểm định kết cấu

• Làm PCCC khi chưa kiểm định kết cấu thường dẫn đến:

  • Phải chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần

  • Mất thời gian và chi phí

---

🧩 BƯỚC 4. THIẾT KẾ CẢI TẠO NÂNG MÁI NHÀ XƯỞNG

Sau khi có đầy đủ căn cứ pháp lý, kiểm định và PCCC, bước tiếp theo là thiết kế cải tạo.

Mục tiêu của thiết kế cải tạo

• Đảm bảo an toàn chịu lực sau nâng mái

• Thể hiện rõ các giải pháp gia cường

• Làm cơ sở thi công và nghiệm thu

Nội dung hồ sơ thiết kế cải tạo

• Phương án nâng mái:

  • Nâng toàn bộ hay nâng cục bộ

  • Thay đổi hệ mái hay nâng cột

• Thiết kế kết cấu:

  • Gia cường cột

  • Gia cường kèo, xà gồ

  • Bổ sung hệ giằng

• Thiết kế móng (nếu cần):

  • Mở rộng đài móng

  • Bổ sung cọc

• Thuyết minh tính toán:

  • Chứng minh an toàn chịu lực

  • Phù hợp kết quả kiểm định

Vai trò của thiết kế cải tạo

• Giúp thi công đúng kỹ thuật

• Hạn chế phát sinh trong quá trình thi công

• Là tài liệu pháp lý để nghiệm thu công trình

---

🏗️ BƯỚC 5. THI CÔNG, NGHIỆM THU VÀ HOÀN THIỆN HỒ SƠ

Sau khi hoàn tất các bước trên, công trình mới được phép thi công nâng mái.

Trong quá trình thi công

• Thi công đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt

• Tuân thủ biện pháp an toàn lao động

• Kiểm soát chặt chẽ chất lượng gia cường

Sau khi hoàn thành thi công

• Nghiệm thu kết cấu cải tạo

• Nghiệm thu PCCC (nếu có yêu cầu)

• Hoàn thiện hồ sơ hoàn công

• Đưa công trình vào sử dụng hợp pháp

---

🎯 VÌ SAO NÊN THỰC HIỆN ĐÚNG ĐỦ CÁC BƯỚC TRÊN

Thực hiện đầy đủ và đúng trình tự giúp bạn:

• Đảm bảo an toàn chịu lực lâu dài

• Tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật

• Tránh rủi ro bị đình chỉ sản xuất

• Đạt yêu cầu kiểm tra, audit nhà máy

• Yên tâm mở rộng quy mô sản xuất

---

📞 KÊU GỌI LIÊN HỆ TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH ECONS

Nếu bạn đang chuẩn bị nâng mái nhà xưởng và:

• Chưa rõ bắt đầu từ đâu

• Lo ngại rủi ro pháp lý

• Cần đơn vị kiểm định – thiết kế – tư vấn trọn gói

👉 Hãy liên hệ ngay Tư vấn Kiểm định Econs để được hỗ trợ từ A đến Z, đảm bảo đúng kỹ thuật – đúng pháp luật – tiết kiệm chi phí.